北京惊现天价小产权房单套四合院要卖.源泉

要在提高对标数据的真实性和规范性上下功夫单套5000万，竟是小产权？－－京城“天价”小产权房调查

小产权房，曾是低价房的代名词。国土资源部等有关部委多次表示：小产权房不合法，要试点清理。然而，最新调查发现，目前小产权房在一些城市不仅规模越来越大，品种也越来越多，价格让人叹为观止。

“顶风作案”：豪宅化趋势引关注

曾被国土资源部列为全国挂牌督办案件的北京怀柔区的“水岸江南”小产权房（资料照片）。

北京市昌平区郑各庄村，京城有名的小产权房集中地。16日刚一进入郑各庄村的地界，就看见东西长2公里、南北宽1公里的范围内，一栋栋六七层高的楼房蔚为壮观。

一位村民告诉，这个叫“宏福苑”的小区共有80余栋住宅楼，是郑各庄村利用村集体土地，从1998年开始陆陆续续盖的房子，不是商品房，本村人早就住上了；还有不少房子卖或租给外地人了，前些年销售价格是每平方米6000元，现在每平方米1万多元。

郑各庄村西边，正在兴建所谓的“养老国际公寓[最新消息价格户型点评]”，目前已基本建成5栋，二期多栋也在建设中。在一片高墙后面，一幢幢青砖灰瓦的仿古建筑映入眼帘。在这个名为“水城御墅[最新消息价格户型点评]”的大院内，“藏”着数十栋仿古四合院，工人们还在建设施工。这些四合院地面上高约七八米，最小的面积也约有800平方米以上，还有些规模更大，一色的青砖灰瓦，晚清建筑格局，有廊有院，气派非凡。

售楼处的张先生告诉，宏福苑、“养老国际公寓”“水城御墅”都是村集体自己建设的房子，不是商品房。“养老国际公寓”是小户型公寓，面积在80平方米以内；目前销售价格在每平方米15000元左右，与周边的商品房价格差不多。“水城御墅”四合院是村里最新打造的高端产品，正对外销售，单套四合院起价2000万元，最高为5000万元，共有69套。

按照有关规定，小产权房不能办理商业贷款和公积金贷款，而且不能买卖，但这些价格不菲的小产权四合院，目前竟然已卖出20套左右。