北京悄然兴起双租族.蹭飞

本来拥有属于自己的住房，却选择将房子出租给别人，自己再去另外租房子居住，这就是“双租族”。近年来，随着购房成本的不断上升以及租赁市场的持续升温，这种特殊的租赁人群在北京悄然兴起。

受经济实力的约束，年轻人出租的多为当前自住的唯一住房。据链家地产市场研究部统计，目前这部分人群在整个租赁群体中的比重为个百分点。按北京市每月租赁成交10万套计算，“双租群”给北京市租赁市场每月带来 000套左右的成交量，其中近九成“双租族”是 0岁以下的年轻人。

最终1500多只股票跌停链家地产首席分析师张月认为，“双租族”的兴起原因有三。首先，随着北京市城市建设进程的加快，城区范围不断向五环外扩展，居民出行成本提高；其次，由于房价居高不下，大量者购房意愿和购买现实不相符；最后，70%近期入市的新房位于郊区，消费者城区购房的选择余地减少。

巩先生2010年初在望京附近购买了一套两居室，之后又买了车，房贷加车贷每月7000多元。由于规划不够合理，加上物价较之前有所上涨，巩先生每月各项花销不断增长，还贷压力增大。不得已他于今年2月将房子以5000元/月的价格出租，另外在附近以2200元/月租下一套一居室暂住，利用每月将近 000元的租金差额收益缓解还贷压力。

海淀区的王 居住在外婆留下的一套三居室，年初却把它租了出去，另外租了一套一居室。王 认为，自己一个人住一套三居室是资源浪费，现在租金一直涨，还不如租出去自己另觅小居室租住，这样每月能赚4000多元，基本顶得上半个月的工资。

宋先生夫妇住在东二环附近的一套一居室，由于想要孩子，夫妻俩决定将现有房子卖掉，全款买一套两居室。可是算来算去，还是差钱。由于现有房子处于核心位置，房屋装修较好，夫妻俩将它以 600元/月价格租出，另外花1600元和别人在东城区合租一套两居室，这样一个月可以多攒2000元。宋先生认为，反正现在二手房不好卖，不如等攒够钱再换房，现在通过“双租”过渡一下，等一年后市场好转再做打算。

外籍的王 家住北三环人民大学附近，却在首都机场上班，每天上下班花费很多时间和费用。她想在单位附近另买房，但由于名下已有，即使她将现住房出售，仍处于“限购”之列。为此，她将自己的房子租出，另外在望京租了一套房子，这样上下班方便多了。

在北京租赁市场中，“双租族”还是少数现象。未来随着人们对于住房需求的多元化增加，“双租族”的比重或会增大， 5岁以下的人群都有可能加入到双租群体中，对北京市整体租赁市场成交都将起到推动作用。虽然“双租”具有居住优势，但由于要同时扮演房主和租客角色，较单租者要花费更多的精力，也更容易陷入一些租赁纠纷。另外，若求租和出租的时间不统一，也会造成不必要的经济损失。