北京房价脱缰风险犹存供应大降地价飙升.源泉

今年北京楼市的 红五月 未能如期而至。尽管在售项目去化较快，但数据显示，北京5月新房成交量相比 月 国五条 细则出台前下降八成。

值得关注的是，一些项目是因为严厉的限价政策拿不到预售证，从而无法开盘，但也有已拿到预售证的项目选择变相 捂盘 。业内人士指出，目前，北京楼市的一些表现，如地价飙升、新盘供不应求，都让开发商的涨价意愿越来越强烈。

捂盘 与 被捂盘

今年 红五月 未能到来的一个直接原因，是北京新房供应量跌至2011年限购以来的最低点。

据市场研究部统计，截至5月19日，5月份新建商品住宅市场只有7个期房项目入市，供应住宅1684套，同比2012年下降20%，比2011年下降45.9%。

我这一块就只有10斤鳝鱼。”经过了近一个月的政策消化期后，入市项目出现一定幅度上涨，但是受限价政策和预售证控制的影响，部分开发商放缓了开盘节奏。

对于我们房企来说，现在希望能够尽快让项目入市，尤其是一些上市公司，要使好看就需要卖掉房子回笼现金。 北京某房企营销总监向表示，随着年中的临近，为了让业绩报告 好看一些 ，不少房企希望尽快让达到预售条件的项目入市。

现在由于新房入市量比较少的关系，市场上仍然是供不应求的状态，能入市的项目还是比较好卖的。 上述房企营销总监向表示。

现在主要是预售证仍然不容易拿到，需要达到相关部门的要求才能开盘。而由于预售证难拿，项目的营销、推广之类的工作无法按计划开展。 上述房企人士进一步表示， 现在反而是预售证监管政策，帮那些本来就不想开盘的房企捂盘。

业内人士分析，目前来看，短期内 预售限价 政策仍然会保持收紧趋势，市场与政策的博弈状态还会持续。市场研究部总监张大伟认为，抑制供应量对市场的影响非常直接，而且一旦这一政策执行时间过长，部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。

据了解，目前因为价格上调没有取得预售证的项目中，并没有通过下调价格而着急开盘。而业内人士分析，由于五六月份为传统的销售旺季，即使开发商在下调价格、保证符合要求得以入市的前提下开盘销售，开发商也将会通过多种方式提升项目的利润。

在取得预售证的项目中，有一些开发商却选择了 捂盘 。比如位于北京大兴的华润公元九里，早在限价政策出台前的 月底就取得预售证，拟售价为4万元/平米，但迄今为止仍未开盘。

公开信息显示，在 国五条 细则落地后的4月份，北京共有1 个项目获得预售证，其中6个是在4月27、28、29日三天集中批复，并被明确要求开盘时间，其中最晚的不超过本月5日。但媒体的调查结果却显示，这6个项目却无一按照公示时间开盘，最晚的甚至推迟到本月底。

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