北京房价缩水住建委要求房企承诺不捆绑销售.蹭飞

剔除保障房数据，北京住建委签数据显示，9月北京新建商品住房的房价为2 766元/平方米。

在精装拆分情况普遍的背景下，上述 数据 被指与实际不符。

建委的签数据上只显示毛坯部分的签约价格， 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，捆绑销售的精装修或者车位部分并不入签数据中。

本报采访了解，相比此前官方对捆绑销售避开限价的听之任之，近期北京住建委开始对部分项目规避限价措施的行为出招。

此前，只会看你预售的价格报批是否合理， 一位不愿具名的房企人士透露，近期，市建委在审批预售证时会相应松些，可以给你批的价格高一点，但会要求你写一个承诺书，承诺不捆绑销售。

去贴吧发帖的时候可以把内容用图片表示出来房价 缩水

北京市住建委统计数据显示，9月份，北京新房市场成交量达1 279套，环比上涨58.4%，创下了4年来 金九 时期成交量的最高值。

与此同时，根据北京市场研究部张大伟的统计，剔除保障房数据后，9月份，北京新建商品房成交均价为2 766元/平方米，相比年初2 2 元/平方米，只增加了5 元/平方米。

但不管是市场反应，还是国家统计局显示的北京连续多月10%左右的环比涨幅，9月的房价数据均出现明显缩水。对此，张大伟表示，限价是控制房价涨幅的一个重要因素，从市场上多个 日光 项目来看，涨幅并不大，这也是多个新开项目因价格低于购房者预期受追捧的重要原因之一。

除了限价因素以外，杨红旭表示，北京住建委签的实际房价数据，存在开发商 缩水 情况。

本报实际走访了解，自北京严格执行限价以来，亚奥府、春天里等多个楼盘采取买房搭售精装修的情况，折算下来实际的售价比建委站上公布的价格每平方米高出 000到5000元不等，多出来的房款不会被统计在签数据中。

值得一提的是，本报查阅北京住建委的相关资料显示，针对精装拆分的事情，官方并无明确表态。

这是企业规避限价的一个手段，可以借此多卖价格，从政府的角度来说，签的成交数据是最终反映年度房价控制目标的数据源， 杨红旭称，在严格的房价问责制度下，官方也只能默认。

除此之外，一位接近北京住建委的人士告诉本报，政府也很难管制，来自各方面因素助推北京房价上涨，限价是当时不得不采取的手段；另外，限价背景下，如果对精装拆分进行管制，那么企业也可以通过不做精装修改毛坯房，规避限价。

精装修是建筑绿色、节能、住宅产业化发展的一个趋势，如果过分管制，对于促进精装修市场的发展并不利， 上述接近北京住建委的人士如是介绍。

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