借名买房要三思小心被亲友诈骗.DG

案件回放

2005年1月，孙某找到男友王某的朋友戴乐（化名），说自己“想买房投资，但已有记录，缺少贷款额度”，请他帮个忙。当时，孙某口口声声说“每月贷款由自己来还，只要你签名就行”，戴乐最终答应她的请求，并将身份证件、户口簿交于孙某。随后，孙某虚构出昌平路1015弄6号1101室，并在男友王某的帮忙下伪造房产买卖合同、房产他项等产权证明，“成功”骗取贷款140万元。随后，孙某和男友戴乐又先后5次如法炮制，对亲朋好友下手，共骗取贷款560.8万元。

拿到巨额贷款后，孙某先是将200万元给男友开美容美发店，并用29 万元拿来还债。6处房产，算上利息，孙某每月需要偿还5万元的贷款。头几个月，孙某靠着自己多年的积蓄以及靠帮人贷款抽取佣金的收入，东拼西凑还贷，尚且能保证按时还款。但2006年初开始，孙某患病住院，从公司辞职，失去了一份稳定的工资收入，加上男友的美容美发店经营不善，人也不知去向，于是她开始经常逾期还款。

2006年6月，戴乐在连续收到银行罚单和催款后，找到孙某要求尽快还款。在听到孙某无力偿还的答复后，他决定去把自己名下位于静安区的那处房产卖掉。然而，当他到房地产交易中心开具证明时，却被告知“此处房产不存在”，并且被没收了房地产他项权利登记证明。

东窗事发，银行方面顺次找到了其他几个贷款人，还找到孙某要求尽快偿还，告诫她若不能保证按时还款，将被追究刑事。此后，孙某卖掉自己的房子、 部车子，加上亲属帮忙，2006年7月全数归还了29 万余元，但尚欠267万元。2009年10月，光大银行向警方报案。

原文链接：检方观点

孙某伙同他人虚构房产交易的事实，采用虚假的房产买卖合同、伪造房产他项权证等手段骗取银行贷款，有267万元无力归还，应以贷款诈骗罪追究刑事，且数额特别巨大。但孙某的辩护律师则认为，孙 某的行为不构成诈骗，她获取钱款是为还债，主观上并无非法占有钱款的恶意。

律师解读

上海市昆仑律师事务所 乐立斌

随着楼市调控的不断深入，借名买房、借名贷款的现象呈现上升趋势。因此，我们现就本案中涉及的如下问题进行一下分析：

一、该案件的性质和法律适用是什么？目前利用亲友身份买房的法律官司是否呈现上升趋势？

本案中孙某利用戴乐的身份证件、户口簿，虚构出昌平路1015弄6号1101室房产，并在其男友王某的帮忙下伪造房产买卖合同、房产他项权证等产权证明，骗取光大银行贷款140万元。对此检察机关认定孙某构成“贷款诈骗罪”，应该说该定罪是正确的，是符合法律规定的。

《中华人民共和国刑法》第一百九十三条对贷款诈骗罪作了明确规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；（二）使用虚假的经济合同的；（三）使用虚假的证明文件的；（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；（五）以其他方法诈骗贷款的。”