月北京楼市开盘量环比大涨计划

3月北京楼市开盘量环比大涨

达伦-科里森13分 来自亚豪机构的统计数据显示，3月份，北京住宅市场预计将有27个项目入市，其中包括清城国际中心、万泽 经海广场等10个纯新盘，也有包括首开 熙悦尚郡、金融街(长安)中心等在内的17个老项目。

从市场供应可以看出，开发商或已正式拉开2016年新销售阶段的序幕。相比2月份，入市楼盘数量出现大幅提升。亚豪的统计数据称，2月份北京楼市整体只有3个楼盘入市，产品供应量仅为211套，预售许可面积1.9万平米，创造了历史同期供应量的新低。

中新房产频道梳理发现，除了开盘数量的增长，在产品结构方面，各楼盘推出的房源大多以100多平米的中端改善型产品为主。日前，在走访首开 熙悦尚郡项目时了解到，该楼盘将于近期开盘，推出平米的三居室精装修产品。

现场，首开 熙悦尚郡精装顾问、北京融信房地产经纪有限公司总经理郑颖介绍称，首开 熙悦尚郡位于朝阳大悦城以东，产品定位CBD往东的精英白领阶层。 开发商对整体精装修有较高标准，从建筑规划、结构、中央空调、新风系统，整体风格等各个方面，都有较直观且细节上的统筹规划。

3月份，其他入市楼盘同样推出了100多平米的中端级别的户型。亚豪机构的数据显示，位于大兴区的首开保利 熙悦诚郡将推出平米的三居和四居房源，朝阳区大屯路的八斗项目推出平米三居和179平米的四居。同时，纯新盘万泽 经海广场除了86平米的小两居外，也推出了122平米的三居室和136平米的四居室。

开发商以上类型的产品，刚好与近期税费减免新政相契合，购房者可在一定程度上减少成本支出。按照2月19日财政部等三部委联合发布的税费新规，在北京市场范围内，购房者购买家庭唯一住房，90平米及以下的住房，减按1%的税率征收契税，面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。而新政前，北京家庭唯一住房契税税率最高可达3%。

以总价500万元购置家庭唯一一套住房为例，在新政前如果被判定为非普通住房，税率为3%，需缴纳15万元契税，而执行新标准后，只需按照面积段来划分，90平米以内契税为5万元，90平米以上契税为7.5万元，税率分别为1%和1.5%。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，3月预计入市的楼盘，地处四、五环之间的改善型住宅项目多达6个，新契税征收范围的调整完全将这几个项目覆盖，而多则2%，少则1.5%的税费减免，对于中端消费群体的吸引力比较大，因此契税新规的发布将坚定这类项目的入市信心。(中新房产频道)

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