月北京个新盘集中入市价值洼地正被填物业

3月北京23个新盘集中 入市价值洼地正被填平

球队又将续约条件提升至4年价值1600万 1 北京住宅市场2月份成交概况

北京市房地产交易管理统计数据显示：累计至2月末，一手住宅累计成交2,919套，成交面积为34.39万平方米，成交量环比下降2828%，成交面积环比下降24.17%，相比去年同期，成交量同比下降75.21%，成交面积同比下降259.24%。二手住宅累计成交10,758套，成交面积为97.46万平方米，成交量环比上升32.62%，成交面积环比上升30.38%，同比去年同期，两项指标分别下降8.81%和9.23%.

2 两联合体41.4亿分食北京房山两宗地均未触及价格上限

2月16日，北京迎来春节后的首场土地拍卖，共有房山区2宗地块挂牌截止进入现场竞价环节，合计出让面积12.9万平方米，起始总价为37.6亿元。2宗地均采用 限房价、竞地价 的方式出让。其中商品房自持比例上限为70%，商业自持比例上限为100%。房山良乡等地块由中海+首开+保利+龙湖联合体以23.25亿元竞得，未触及价格上限，溢价率仅为10.7%。据出让要求，该地块90平米以下需要占70%规模，二手商品房5年内不得出让。房山区良乡镇、、地块，由旭辉+金地联合体以18.1亿元拿下，同样未触及上限。该地块建筑控制规模 101510平方米，起始总价16.6亿元。

3 北京今年商品房供地260公顷比去年骤减近七成

《北京市2017年国有建设用地供应计划》近日在北京市政府常务会议上审议通过，今年全市计划供地3900公顷，比去年减少200公顷，这也是建设用地供应计划连续第6年减少。同时，今年全市计划住宅供地仅610公顷，创近几年新低，其中保障房用地供应为350公顷，和去年基本持平。商品住宅用地计划260公顷，比2016年的850公顷减少了近7成，并且，其中自住型商品房用地计划83公顷，纯商品住宅用地面积仅177公顷，且面临 竞自持 的风险。受2017年土地供应影响，预计未来纯商品住宅潜在供应或将维持低迷。这一趋势也将促使住宅市场规模继续收缩，而高端化的趋势也将进一步加深。

43月北京23个新盘集中入市价值洼地正被填平

2017年3月，北京住宅市场预计将有23个项目入市，其中包括恭和家园、绿地海珀云翡等4个纯新盘，以及包括西宸原著、中粮 京西祥云等在内的19个老项目后期。在23个项里，除了10个商住盘、一个养老公寓项目以外，其他12个项目为普通住宅或别墅产品。在3月份入市的项目中，商办类多达10个表现抢眼，包括中国铁建 原香汇、天健广场、首创中心 天阅公馆等，售价为20000元-80000元/平方米不等。由供应区域看，房山区预计有8个项目入市，再加上2月份已经入市的远洋新仕界、天资华府等，房山近期新盘供应量超过10个，成为绝对主力。

（第一太平戴维斯供稿）

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