楼市资金豪宅避险.鼓励

在北京找到香港人潘家博并不是一件太容易的事，他的职业身份复杂，但很多北京豪宅开发商只知道他是盛联伟业投资顾问有限公司的总经理。 潘家博代理着大约二十几位南方“大宗购房者”的“置业顾问业务”，以成交量计算，潘家博一年经手的购房货值大致在 亿元左右。而经核查，在北京，从事这种业务的公司至少有12家之多，潘家博的盛联伟业只是其中之一。 这些顾问公司当下都在忙着帮助自己的客户寻找北京高档的物业，出于客户的要求，别墅和城市核心区的豪宅，是他们的选择对象。而与此同时，就在楼市调控令普通住宅成交量锐减之时，别墅在10月成交却高达162套之多，其中，近70％的单套总价在600万元以上。 潘家博和他的同行们所经手的资金，在这之中扮演了什么样的角色？

比工作境界、工作标准的高低逆市涨价 作为投资顾问，潘家博却很少看宏观，直到他看到了10月全月的北京别墅成交数据，才觉得有了点意思。因为这份来自易居中国的数据，似乎跟他和他的同行们的工作，有了些许关系。 易居中国的数据显示，10月全月，北京住宅成交量高达162套，且其中单套总价在600万元以上的占了近70％。这还不是全部，该机构统计显示，11月计划在京开盘的别墅项目以高端别墅为主，开盘项目均价为 8571元/平方米，环比10月上涨12724元/平方米。在开盘的7个项目中，仅有1个是纯新项目，其余6个均为老项目后期开盘，新开盘供应区域为朝阳、顺义和昌平。 相比之下，却是普通住宅成交量的锐减。环比9月，10月期房商品住宅成交套数下降了 6.1％，成交面积下降了 1.2％——别墅逆市涨价。 枯燥的数据也许并不能说明所有问题。11月11日上午，《中国经营报》来到位于北京顺义天竺地区的万通天竺新新家园。在两个小时内，共有11组客户前来现场看房，而这一天是周三，在传统意义上，并非看房的“高峰期”。 这11组客户中，便有两组来自潘家博的客户。 万通天竺新新家园项目总经理丁泰告诉，从8月开始，该项目就一直保持着如此的状况，截至目前，成交量已超过60套，单套总价约在850万元~1000万元之间，成交金额突破了5亿元，而10月的第三周，该项目成交8套，总货值超过7000万元。 通过北京市房地产交易对上述销售情况进行了核实，签数据大体相当。同时，走访了保利垄上、财富公馆、龙湖香醍溪岸等别墅项目，现场以及成交情况，与万通天竺新新家园类似。