楼市资本突围扫描留守地产开拓蓝海.源泉

楼市风云突变，楼市资本何去何从？

“为楼市资本寻找新的投资领域，为资本突围铺路，这是一个巨大的商机。”一位国际知名代理公司的高层坦言，到目前为止，楼市资本突围只是以新的房地产领域或者区域作为投资“蓝海”。前者如住宅领域资本向写字楼、地产领域流动，后者则是国内资本海外购房置业近期升温。

在上周末举行的“中国旅游地产软实力峰会”上，海南省省长助理、海南省旅游发展委员会主任陆志远表示，在旅游地产这个房地产的新兴分支领域，找到一个全新的盈利模式，形成一种创新体制机制，吸引更多资本进入。

今典集团董事长张宝全表示，海南是一个非常特殊的市场，和中国其他任何市场都不一样，简单说海南是中国第三套房的市场，金融收紧的调控政策对海南的影响较小。

据本报了解，例如上海本地老牌的住宅开发商大华集团，也已开始进行调整，其首个在海南的酒店项目即将启动。房企主动转型，这是目前为止强力调控冲击下，房地产业出现的最新变化。

各方忙铺路

4月29日，由新浪（纳斯达克SINA）、易居中国（纽交所EJ）、携程旅行（纳斯达克CTRP）、如家酒店集团（纳斯达克HMIN）、中国信息集团（纳斯达克CRIC）五大海外上市企业共同发起成立的全国首个旅游地产全程服务供应商——中国旅游地产服务（集团）有限公司正式亮相。

耐药菌是全人类的敌人上述公司高层人士向本报表示，中国旅游地产服务集团的核心业务，除了旅游地产开发商提供综合服务，还包括为终端者定制各种个性化服务，提供轻松置业方案。从全面的购房指导、手续代办、房屋维护、委托租赁、委托转让等各个环节进行全方位的平台供应和渠道铺设。

与此同时，第一太平戴维斯已正式成立“第一太平戴维斯中国台湾投资业务平台”，主要业务包括协助内地或台湾客户对内地或台湾的地产项目进行评估和研究、为有意向收购内地或台湾项目的内地或台湾投资者提供代理服务、为中国内地或台湾的项目进行市场营销策划等。第一太平戴维斯台湾公司董事长朱幸儿女士表示：“中国台湾投资业务平台成立，能够为台湾及中国内地客户提供更专业的服务。除此之外，通过公司全球服务络，如果台湾或内地的投资者对亚太地区其它国家的房地产项目有意向，也可为他们提供最佳的物业选择。”

中国楼市资本现“外流”倾向，海外投资移民的相关服务机构再度活跃。海外买楼、投资房地产，则是目前海外投资移民的重要内容。世贸通移民机构分析称，由于今年股市较波动，而香港楼市持续向好，加上正值减息周期，申请人可能略为减少购买等，转投更多资金在房地产之上，变成六四之比。

最新显示，投资移民香港计划自200 年10月推出，大量资金进入中国香港市场，在已经投入的资金中，高达28％约85亿港币投入当地房地产市场。

新加坡的投资移民政策，更加直接体现了对房产投资的引导。据悉，目前新加坡投资移民200万新币，其中100万新币购买或创办新公司，100万新币购买房产；或者500万新币，可以 00万新币购买相关金融产品，200万新币购买房产。