借壳绿景海航置业夺地凶猛.鼓励

当海航酒店集团董事长张翼在去年北京唐拉雅秀酒店开业庆典上声称海航欲开百家酒店打包上市的时候，没有人想到这个目标这么快就要实现—随着停牌一个多月的终于复牌，人们才恍然大悟，绿景地产装进的“新酒”竟是海航酒店的资产。

全球金融危机中的中国国际地位和作用再次达到历史新高。西方充满了对中国的过誉之词和一而再发出的求助呼吁。甚至美国大选也罕见的没有再拿中国说事。显然4月1日晚间，绿景地产公布了其重大重组方案，剥离除现金外所有资产，面向海航置业控股（集团）有限公司（以下简称“海航置业”）旗下的海航酒店部分资产定向增发。公告显示，此次包括重大资产出售和发行股份购买资产两个部分。绿景地产向广州天誉出售部分长期股权投资，同时向海航置业等交易对方发行股份购买其持有型物业和酒店资产。一进一出间，绿景地产将四度易手。

与此同时，停牌一个月的ST筑信复牌，酝酿一年的海航置业借壳ST筑信宣告失败。

借壳的背后，是地产扩张棋局中一步战略性“落子”。

海航整合酒店资产

“海航进入房地产时间不是特别长。”4月6日，海南海航地产控股有限公司总经理范睿对时代周报说。而起步不久的海航置业一个月间放弃ST筑信借壳绿景地产，效率之高令人咋舌，海航集团老总陈峰再次展现其的超群资本运作手腕。

早在5个月前，绿景地产关联公司天誉置业已经以11亿元的价格把持有的天誉威斯汀酒店以及天誉大厦转让给海航酒店。而此次注入绿景地产的海航酒店公司100％股权，就是海航置业的全资子公司，以收取旗下酒店费和效益管理费为主要收入。

据时代周报了解，此前海航集团的酒店资产分布在旗下各公司，而近年随着集团扩张加快，对资产的划分也越来越细。比如去年7月海南航空公告“以6951万元价格转让公司持有的海航会馆二期产权和海航会馆三期土地使用权，受让方为新国宾馆”，当时海南航空董秘吕广伟对时代周报介绍：“这块都是闲置资产，我们自己拿着也没效用，没意义，不如转出去，别人还能有点用。”

而2008年12月 0日，海南航空曾公告，拟以61856.766 万元价格受让海航酒店控股集团有限公司持有的北京燕京饭店有限公司（以下简称“燕京饭店”)45％的股权，而这个溢价12倍的交易引起海南航空股东的不满，一直没能实现。去年海航酒店控股集团斥资5亿元将燕京饭店装修一新，更名唐拉雅秀（,,）开门营业。

这次燕京饭店45％股权被绿景地产“接纳”。而采用同样的评估法，这一次股权对应作价仅为2.05亿元，“缩水”逾4亿元，可谓非常实惠。

就是这样经过资产整合，海航集团逐渐将酒店板块从其他公司中分离出来，归入海航酒店集团，成为海航置业的下属部分。

在绿景地产4月1日的公告中，海航置业、酒店控股已承诺将旗下其他酒店的经营委托给酒店管理公司或绿景地产管理，在适当时机全部注入绿景地产。但海航置业并没有给出注入时间表。