专家预测月北京楼市大阳春.源泉

月初存量比去年同期高一倍

月的京城楼市会不会是小阳春呢？这个从 月初就开始讨论的话题于近期被揭开了答案。在三月上旬成交量持续萎靡不振的情况下，北京楼市在月底迎来了一轮大的井喷。

势必在金秋业界掀起一股“傲世风”。无与伦比 傲世首款3DSLG！该作较以往傲世堂作品最大的区别京城二手房成交量创单日新高

月 0日、 1日两天，期房签量分别达到719套和792套，已经恢复到去年 月楼市小阳春的同期水平，而存量房（即二手房）签量更是达到惊人的227 套和1971套，不但超过去年同期水平一倍有余， 月 0日227 套的单日签量更是创出北京二手房交易的历史新高。4月1日和4月2日二手房的签量也分别达到1189套和1045套，而且北京市4月4日的存量房有25948套，比去年同期存量房高近一倍。对此，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋就表示：“北京楼市迎来的已经不是‘小阳春’了，很可能是一个‘大阳春’。”

杨少锋认为：“北京楼市从三月下旬开始的缓步回升到月底出现爆发性的井喷，主要还是以下几方面的原因。一个就是两会结束后，并没有出台明显打压楼市的政策，众多持币观望的人群在这种情况下开始陆续涌入房地产市场；第二则是年初、春节、两会期间大量新盘因为各种原因没有开售，造成了在 月下旬扎堆开盘的情况。这样大量的新增房源与众多开始涌入楼市的资金相遇，自然促成了成交量的大幅攀升。此外两会后第一天的京城三‘地王’也进一步刺激了人们对后市看涨的预期。”

有业内人士还认为，随着通胀的预期越来越接近于实现，人们对持续投资房地产的热情还会有增无减。

而根据有关测算，去年楼市中的投资客，大约占到购房比例的三成，而今年这个数字则在三月后快速增加，比例有望达到近5成，也就是说预计今年将有近一半的买房人是投资客。

此外，根据北京中原房地产三级市场研究部的统计数据，目前北京商品房存量房源仅有88110套，相比去年同期的1 5690套少4万余套。而且商品房的均价已经突破每平方米2万元，使得大部分购房者只能选择二手房。而这也是 月份二手房成交量增幅远超期房增幅的原因。