专家预测下半年限购不会退出房价不会大涨.鼓励

任志强出席“博鳌·21世纪房地产论坛”。路漫漫 何嘉益摄

在成交量连续几个月放量后，下半年楼市走势如何？昨日，在由21世纪经济报道主办的“博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会”上，绝大多数与会专家认为，今年下半年经济下行的趋势会一直延续下去，但从房地产业来看，今年下半年“限购”政策不会退出，房价也不会出现2009年那样暴涨的局面。

宏观经济将继续下滑

宏观经济走势也是论坛的热议话题。绝大多数与会专家认为，今年下半年经济下滑的趋势会一直延续下去。

而对防范DoS攻击最为有效的硬件防火墙价格很贵针对今年会不会降息，高盛集团中国投资管理部副主席哈继铭预测，二季度经济表现会更差，G D P会降到8％以下，6月份C PI会在 ％以下，这会为政策放松提供更大的可能性。他预测，下半年存款准备金率应该会下调2次，每次下调1％，利息下调1次，每次幅度0.25％.

限购限贷不会退出

作为抑制房价上涨的关键武器“限购限贷”政策，在昨日的论坛上再次成为焦点。大绝大多数经济学家和地产大佬认为，“限购限贷”政策今年下半年不可能退出市场。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，如果说过去所出台的调控政策都不及格，那么现在出台的限购限贷政策可以打60分，在调控效果相对接近预期的情况下，目前没有更好的政策可以取代“限购限贷”。“我判断限购限贷政策未来两到三年都不会取消。”

中国房地产研究会副会长顾云昌也认为，虽然限购限贷不算是最好的政策，但相较过去的调控手段，限购限贷实施以来，调控效果更接近预期，且在目前情况下，没有更好的政策可以替代。

房价会有小幅度反弹

“至少在第三季度还是一个筑底的过程，成交量会上去，房价不会明显上涨。”全国工商联房地产商会会长聂梅生说。论坛上，绝大多数的专家均表示，下半年房价不会出现2009年那样暴涨的局面，会比较稳定。

阳光100集团常务副总裁范小冲说，现在开发商还处于去库存的阶段，对未来的预期还不是非常明确，涨价的不多，大部分还在快速走量，回笼资金低价买地。如果限购放开，房价会有一定幅度的反弹，但也不会像过去那么疯狂。不过，他也认同限购今年不会退出。

住建部政策研究中心主任秦虹表示，剔除制度因素，房价是由人员流和资金流推动的。如果脱离了真实的需求，房价就有风险。