上海高端楼盘现大量撤单市场深度调整.源泉
2021-03-11 11:27 来源:桐乡养生网
继全市商品住宅成交量1月、2月环比都出现“腰斩”之后, 月上半月的成交量也仅有20万平方米出头,相比2009年 月同期减少50%。尤其是高端房,进入2010年以来,成交几乎进入休眠期,多个高端别墅区域出现“零成交”,销售单价6万元以上的豪宅项目今年以来的成交量仅是去年12月的 6%。
不过,在上周,中低端市场供应成交却出现了首次放量。
高端市场深度调整
数据显示,2009年下半年,闵行马桥别墅区平均每月有10套左右的成交量,但进入2010年以来则几乎是“零成交”。板块内今年拿到预售证的某楼盘至今无人问津,原因是其上报价达每平方米8万元,相比目前板块内每平方米4万元左右的售价整整高出一倍,使购房者对其未来升值空间和投资价值产生怀疑。
据佑威地产透露,近期四季雅苑出现大量撤单,还伴有客户纷纷退定金事件;黄浦外滩某楼盘1月第二批房源开盘至今仅有22套成交,与项目第一批房源开盘当天就全部售罄相比,成交仅不足三成,而近期上房地产参考价格达到每平方米12.8万元;翠湖天地也受到了市场冷落,今年以来仅成交2套,上周翠湖天地嘉苑推出7000多平方米的公寓房,上报价超过每平方米12万元。另外,佘山别墅区出现了一个“腰斩价”出售的项目,市值近 亿元的别墅折价以1.08亿元售出。分析人士认为,这2亿元的折价空间是否可以看作是开发商的纯利润?这不得不让人怀疑目前豪宅价格的水分有多少。他们认为,受售价偏高的影响,豪宅市场面临调整已在所难免。
上周供应增加近 倍
22家北京亿元商场7类服装累计销售额接近33.5亿元据搜房统计数据显示,开春以来,上海商品住宅供应一直处于低迷状态,2月8日到 月14日最高周供应仅为5.8万平方米,但上周出现了开春后首次供应放量。数据显示,上周上海商品房成交2 52套(剔除动迁房及配套商品房项目),共计22. 万平米,成交面积环比前周增加 4个百分点;商品房供应面积为22.6万平米,环比前周大增277%。商品住宅成交141 套,成交面积为16. 万平米,环比前周成交面积增加55%;供应面积环比前周翻了近 倍,达到20.8万平方米;成交均价为每平方米20988元,环比前周下跌了2%。
佑威房地产分析人士认为,随着上周供应有所放量,成交也出现了一定增加。随着供应量逐步释放,房价将会是决定成交的主要因素。
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