月上海楼市成交止跌仍为六年最差月.源泉

资料来源：佑威及楼市专评 刘建平 制图

来自中介的称，11月的上海楼市，暂时摆脱连续5个月的成交阴跌之势。

为群众提供更为方便快捷的服务佑威及楼市专评监测数据显示，11月上海市商品住宅成交面积为49.1 万平方米，环比（较上月）上涨7.42％，但同比（比去年同期）暴跌48.45％；成交均价为21069元/平方米，环比下跌1.09％，同比下跌6.29％。

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪昨日称，11月上海楼市成交量能弱势反弹，部分开发商对在售楼盘果断降价功不可没。

外围降价盘热销

来自中介的统计显示，11月上海外围区域的降价楼盘成交火爆。

中房信数据显示，上海11月的成交面积排行前十的楼盘，均系降价或低价上市。其中，排名第一的中海御景熙岸10月大幅降价后，三百余套成交房源的均价为17 84元/平方米，较前期成交均价降幅达17.9％。排名第二的新城公馆，11月成交的128套房源均价为20266元/平方米，比前期下跌了18％。

汉宇地产监测数据显示，11月上海楼市成交主力集中在嘉定、南汇、宝山等外围区域，占全市成交总量近五成，成交项目以降价的刚需盘为主力，其中嘉定位居区域成交榜单首位。

21世纪不动产的统计数据则提到，11月成交面积前十项目中，外环外区域的楼盘占了9个。成交面积榜排名前十的项目，11月合计成交面积约为18.7万平方米，占全月总成交面积 8.1％，为年内各月最高值。

叶厚彪认为，11月上海新房市场成交集中度提高，可以看出买方市场进一步获得确立。相对于保价或小幅降价的住宅项目，高调降价楼盘的去化（预定和销售）优势明显。

相比之下，上海中心区域楼盘的降价力度显得“保守”。

叶厚彪直言，部分中心区域楼盘的“降价”存在较大水分。“这些内中环区域的新盘促销降价，更多是为了‘抛砖引玉’，通过推出部分团购、特价房来达到宣传及回笼部分资金的目的，同时也为后续房源的出售做准备。”叶厚彪说，采用这种“半捂半降”策略的开发商，多半没有较大资金回笼压力。