普通住房变豪宅户要多交倍契税美食

南年粗钢产能已突破两亿吨。为什么就吃不下汽车用钢这块蛋糕呢？海 个小区的业主联名投诉,物价局未公布房价数据致使出错

本报讯 南海 个小区的 400户业主今年办房产证时懵了,他们购买的普通住房被告知达到了“豪宅”的标准,契税税率要由1.5％上升到 ％,为此总共要多交 000多万元!2006年6月至2007年12月购买的房子,怎么能援用2006年上半年住房交易的平均价格为基数征收契税？ 400户业主联名向人大、信访等部门投诉,矛头直指南海财政局,质疑其征税基数有问题。

尴尬 80平方米房也成“豪宅”

“我的普通住房竟然是豪宅,我自己都觉得不可思议。”董女士去年2月份在万科四季花城购买了一套建筑面积100平方米的房子,价格为每平方米6500元,但今年去办理房产证时,却被告知她的房子是豪宅,要交近2万元契税。这让她非常不理解,打听之下得知,原来财政局征税是援用2006年上半年南海区住房平均交易价格 852元/平方米的1.44倍（即5547元）为标准,并把高于5547元/平方米的房子被列入豪宅范围,而在此价格之下的为普通住房,豪宅按照 ％的税率征收契税,而普通住房按1.5％征收契税。

根据市建设局公布的标准,如果建筑面积超过144平方米,或者小区建筑容积率小于1％,又或者楼价高于前一期公布平均楼价的1.44倍,就属于非普通住房,即俗称的豪宅。董女士说,去年房价飙升,她所在的四季花城房价在多元/平方,小区1800户普通住房一夜之间均列入当时全国就招20万了豪宅的行列,业主们对此很诧异又哭笑不得。

面临同样尴尬的有南海万科四季花城、金色家园、中海金沙湾 个小区,统计有 400户,他们是在2006年6月至2007年12月购的房,均价在六七千左右,均被列入豪宅范围。金色家园业主周先生告诉:去年5月,他以每平方米5700多元购买的一套面积80平方米的房子,也成了豪宅,为此要多交契税7000多元。

财政局 将重新核算,多退少补

“我们已经联名把此事投诉到了省、市有关部门。”业主们称,按照国税发（2005）89号文规定,数据标准应该是“报告期内同级别土地上住房交易的平均价格”,住房综合平均价格由市、县房地产管理部门会同有关部门测算,报当地人民政府确定,每半年公布一次。2006年下半年购房者的税率应按照2006年下半年南海区住房平均交易价格为标准,价格超出1.44才是豪宅,2007年上半年和2007年下半年也同理类推。但南海财政局在2006年至2007年的4个报告期内的房价均以2006年上半年的房价为准作为征收契税的依据,在当时楼价飙升的情况下,对业主而言显然很不合理。

面对质疑,南海财政局副局长高小勇称,该局是依照物价局上一期公布的房价数据去计算契税,但是2006年下半年和2007年上半年,南海物价局都没有公布房价数据,直到昨天下午才公布:2006年下半年南海区住房平均交易价格4200.76元/平方米,2007上半年和下半年则分别为4862. 元/平方米和61 5.27元/平方米,南海物价局有关负责人昨日下午确认此事。

“我们将调整征税标准,按照上一期公布的房价为依据重新核算,多退少补。”高小勇称,财政局已收到业主们的反馈,政府正在积极解决此事。但按规定,不是以“报告期内同级别土地上住房交易的平均价格”为标准,而要以物价局上一期公布的房价为依据。

业主 物价局公布的数据偏低

昨天下午,物价部门公布了2006年下半年和2007年上半年的住房交易价格,房子被排除在豪宅之列的业主松了口气。但董女士称,他们在南海房管局的站查到,2006年下半年和2007年下半年南海住房平均交易价格分别为5082. 5元/平方米和5 5 .94元/平方米,与昨日物价局公布的均价有很大差距,与当时楼价的实际水平并不相符,因此按照昨日公布的房价计算,仍有不少业主的普通房子要冠上豪宅的标签。

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