望京二手房价回到月水平或出现二次抛盘潮美食

新政后，楼市到底如何？购房人是观望还是准备抄底？望京等领涨区域现状如何？为此进行了采访。

昨天调查了包括望京、来广营区域在内的大望京。调查显示，望京的在售老楼盘如东湖湾、首开国风上观、华贸城等都没有出现降价促销现象，而新开楼盘如中铁国际城出现“低开”；二手房市场则变化很大， 0%的投资客开始抛盘，融科橄榄城一套二手房甚至出现了直降100万元但却无人问津的现象。从整体看，望京眼下的二手房价格回到了今年 月的价格水平。

-二手房业主开始降价抛售

“成交量下降了九成多， 0%的业主开始降价抛售。”昨天下午，中原地产融科店经理蒋先生告诉。

看到，无论是在中原地产还是在链家地产的二手房门店内，尽管看房的人鲜见，但房源挂牌量不少。望京西园三区100平方米的两居室标价180万，望京新城的1 0平方米三居标价2 0万。“乍一看，这些价格好像没有什么，其实和4月比，已经降了不少。”中原地产融科门店旁，一位刚巧来看二手房行情、准备卖房的融科橄榄城业主陈先生告诉。

蒋先生则告诉，因为小区比较早，望京新城是这轮降价中降价最多的，很多业主报价较4月相比低了4000元/平方米，由之前4月的2.4万元/平方米跌到了1.9万元到2万元/平方米，望京西园大概降了2000元/平方米；新小区国风北京、上京新航线、融科橄榄城等每平方米报价降了2000到 000元，“老社区降幅到了20%左右，新小区降幅到了15%左右，基本回到了 月的价格。”他强调。

尽管如此，成交量依然大幅下跌。“过去一个月融科大概成交11套以上房子，而现在可能一个月也就1套。”一个比较极端的例子是：融科橄榄城程先生一套125平方米的三居室，报价由过去的425万元直接降了100万到了 25万元，但至今仍没有人问津。

-在售“老”楼盘售价依然坚挺

和二手房不同的是，望京区域在售的东湖湾、首开国风上观、华贸城等并没有出现降价促销现象。

下午2点多，走进一片工地中的华贸城售楼处。几乎占了售楼处大部分空间的沙盘前，有一对年轻夫妇在看房。以下是他们和售楼人说明从11月开始员的对话：“那个70年产权的LOFT还有房吗？”“没有了，27、28号楼近期要开，但是没有定。”“现在是不是能比上期便宜了，我的一个朋友上期2.5万左右买的，这次开盘会不会有优惠？能降点吗？”“预计开盘价是2.75万元/平方米，优惠政策现在还没有定。”售楼人员最后对年轻夫妇强调，买房得看品质，好的品质的楼盘价格不会受调控影响。

和在售老项目不同的是，新开盘的项目纷纷将姿态放低，“低价”开盘：中铁国际城1月成交价是1.7万元/平方米，此次开盘，虽然之前对业主曾报价2. 万-2.5万元/平方米，但正式开盘却以1.9万-2.1万元/平方米的价格开盘，让不少买房人感觉“降了不少”；同样的还有天润城建。业内人士对此分析认为，“来广营地区新盘开盘价较该地区上月成交均价降了15%”。尽管如此，北京市房地产交易管理昨天的统计数据显示，“低价开盘”并没有打动多数购房人的心，数据显示，中铁国际城此次预售468套房，到昨天为止，签约96套。

-望京有可能出现第二次抛盘潮

北京中原三级市场研究部统计数据显示，目前望京的二手房均价为22000元，相比4月中旬最高点25000元每平方米，房价下跌已超过12%；而望京新城及望京西园等一些老社区下跌幅度甚至超过20%，基本回到了 月的价格，算得上是北京目前二手房价下跌较快的区域之一。

“望京是一个相对封闭的区域，涨的快，跌的也会快。”中原地产融科店经理蒋先生对望京二手房房价的快购退款诈骗已经占电信诈骗的1/10速下跌并不奇怪。北京中原三级市场研究部统计数据显示，目前望京区域购房者北京户籍仅占 0%左右。与其他区域相比望京投资购房比例高达45%，仅次于通州。

除了投资客多、容易受政策影响抛盘外，首开、首创、万科、金隅等开发企业的业内人士认为，望京二手房下行较快还和 月15日的“地王”引发的快涨有关。当天，经过84轮竞价后，远洋地产子公司远豪置业以40.8亿将朝阳区大望京一地块收入囊中，折合楼面价约2.75万元/平方米，创北京楼面单价的新高，也带来了望京二手房以及新房的快速提价，当时二手房的涨价幅度甚至达到了40%。

“在 月以后的价格上涨高峰中因为望京受地王的影响，率先上涨，成交量也占到了朝阳区的10%，当月成交近600套。而到了4月更是近800套。其中近半数为投资购房。一旦因为市场调整而出现价格下滑，这部分房源很可能再次进入市场，如果这样，2008年因韩国人撤离后出现的抛售潮将二次上演。”一位业内人士分析。

也正是如此，业内人士认为，目前望京很多小区基本没有成交，上述的价格大部分为报价价格，并不是成交价格，“如果有购房者愿意购买，相信价格还可以下降。”但业内人士强调，因为望京区域市政、商业中心等配套的完善，“回到2008年年底1万/平方米的价格水平也不现实，但是回到2009年年初1.8万元/平方米的均价可能性较大。”

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