借力亚运上演楼市疯狂广州限购令太温和.DG

在北京、上海、深圳等一线城市纷纷出台二次调控细则限购令，且一个比一个严厉时，广州迟迟不见动静。终于赶上了第十辆班车，却又被质疑“太温和”。

10月15日上午，广州市国土房管局公布楼市限购令，本地户籍家庭和常住非户籍家庭（具1年纳税声明），限购一套房。相关政策从公布当日起开始执行。

业内人士分析相关条款发现，广州细则相比于北京、上海基本没什么变化，却不如深圳严厉，多地盛传的税更是不见踪影。

在此之前，广州各界纷纷猜测；博弈会很激烈而结果也不会有所突破。仅从出台时间点要晚上就可发现，这与猜测相吻合。

也正是在这个背景下，就在各地楼市纷纷刹车之际，广州却在追赶“末班车”，上演最后的疯狂；其中，亚运城等楼盘借此获益。

投资客的亚运城

中央“9·29楼市新政”和深圳、上海等八个城市限购令的出台，让迟迟不见动静的广州楼市进入真正的疯狂期。

据权威统计显示，今年国庆期间（10月日），广州一手住宅签210 套，较去年的992套上涨了120%。

这才是开始。数据显示，10月8日，广州一手住宅签成交量为775套，9日就冲刺到115 套，10日更是达到148 套。成交量的疯狂引发了房价的疯涨，11日均价已经达到了14072元/平方米。

广州国土房管局对市场的疯狂状况了如指掌。该局负责宣传的一位处长称，该局加大了对市场的监控。不可否认，投资客赶末班车的心态起了很大作用。

1 日，在位于番禺区石楼镇、石基镇地段的亚运城，从惠州赶来的钟先生一行刚刚看完亚运城的楼盘。“已经交付了订金，打算先买8套。”他说，“我们不算多的，有些人一出手就是20套。”

“现在广州的限购令还没有出台，抢在之前买更加有升值空间。”他说。这样的算盘是吸引全国各地投资客入场的主要心态。有机构统计，亚运城已售出房产75%为投资性购房。

在内地有一定挑战。广州亚运城是一个占地面积2.7 平方公里、占据广州全年楼市供应量的10%以上。亚运城的开发商，也把它定位为投资性购买为主。长达数月的宣传期就覆盖了全国几十个城市。开发商在各种场合大肆渲染其投资价值。

亚运城火爆的投资状况，也和广州限购令出台搅合在一起。一种观点认为，亚运城当时被拍出255亿元的天价，广州政府如果在此时出台限购令，最受打击的将是亚运城，广州政府在道义上过不去。

资深房地产专家韩世同直言，广州迟迟不出台限购令，已经有掩护亚运城出货的嫌疑。限购令的风声，鼓动了投资客对亚运城火速出手。

限购令温和背后

广州15日公布的限购令显示，户籍家庭和常住的非户籍家庭都只能购买一套商品住宅，非常住的外地家庭不可以在本市购买商品住房，未满18岁的人士不能单独购买商品住房。

事实上，从限购细则上来看，广州政策允许户籍家庭和常住的非户籍家庭都能新购买一套商品住房。韩世同分析，这样的政策不是遏制投资，而是变相推动投资。

合富辉煌首席分析师黎文江也称，广州细则是一个比较温柔的限购令。广州市国土房管局副局长、发言人黄文波也称，二次调控的目的只是针对炒房，言外之意并没有遏制需求的投资。

事实上，广州限购令“太温和”背后，正是多个利益方的激烈博弈。

中央“9·29楼市新政”出台后，长达半个月的酝酿期，广州国土房管局人士已经开始为限购令定调：“目前广州楼市还是相对理性的，开发商并没有涨价卖楼。”其后干脆表示，应该不会下过猛的药来调控楼市。

就在14日，还有来自国土房管局的声音称该上报的限购令根本就不存在。该局负责宣传的官员对本报说：“我也是看报纸才知道有限购令一说，这几天问遍了局里的上上下下，都没听说这回事。”

广州市政府办公厅副主任、发言人欧阳永晟也对本报称：“不知道，也没有接到关于限购令和其发布的通知。”

多位接受本报采访的业内人士称，可以判断限购令初稿确实曾在相关部门出现过，但迟迟未批，其内的博弈可想而知。

广州调控的靴子迟迟落不下，有更深层的原因。在5月的第一轮调控之后，广州土地市场陷入难熬的惨淡期。数据显示，广州上半年仅完成全年供地计划的8%。而黄文波当时在接受本报采访时称，下半年肯定会增大供地数量。

如果二次调控措施早早出台，无疑会引来土地市场的惨淡，广州增加卖地收入将有可能成为泡影。而且这期间还夹杂着一个广州人眼中的重要楼盘——亚运城。这不只因为天价地王而令广州政府担负道义问题，而且还牵涉到广东本土的多家大型房地产商，其中包括富力地产、雅居乐集团、碧桂园、世茂房地产。

此外广州的财政也经受着巨大压力。而据广州市最新数据，预计广州亚运城投资超过1200亿元。广州去年的财政收入为702.58亿元，其中卖地收入就达 2 亿元。广州要支撑巨大的亚运投入，卖地压力也凸显。