年上海楼市角力买卖双方谁摒得过谁.DG

新华上海12月21日专电 新华社姚玉洁

2008年的中国楼市堪称波诡云谲。作为中国楼市桥头堡之一的上海，在外部环境变化、内部持续调控的合力下，也不免“拐”入“弯道”——开发商赌政策利好，购房者持币观望。未来房价将走向何方？用上海话来讲，就看买卖双方谁“摒”得过谁。

“小阳春”昙花一现

作为全国楼市风向标的上海，今年开春走出了异于全国的逆势上涨、高位盘整格局。特别是 月份，上海楼市呈现出“量价齐升”格局，不少开发商甚至宣扬：“报复性反弹”行情又将重演。

上海市房地产交易中心的数据显示， 月份全市新房成交量从日成交不足400套一路走高，至 月19日已达1024套，此后一周内更是频频突破千套大关。长宁区一家名为“天山华庭”的楼盘，在开发商的导演下，上演连夜排队场面，引来众多买房人“恐慌性入市”。

在二手房市场， 月份上海二手房指数为2 15点，较之2月份上涨44点，涨幅为1．96％，成为今年以来涨幅最为明显的一个月。

央行上海总部发布的上半年上海市货币信贷运行情况显示：上半年上海个人住房贷款呈“V”形走势，6月份中资商业银行个人住房贷款增加27．1亿元（其中新建房和二手房贷款分别增加1 ．2亿元和1 ．9亿元），是今年继1月份后第二大月度增量。

跟深圳等城市相比，上海的房价完全可称得上“负隅顽抗”。统计显示：上半年上海房地产销售面积1228．9万平方米，环比下降18．5％，其中商品房销售面积环比下降22．4％。但房价依然“高高在上”，上半年全市商品房销售均价环比微涨0．4％。

“金九银十”史上最冷

但受宏观经济疲软和市场内在规律影响，这一轮反弹缺少后期支持，“小阳春”只能是美好而短暂。在买卖双方深度博弈之后，上海楼市迎来了一条名叫万科的“鲶鱼”。

中秋节前夕，万科在上海的8个楼盘全线降价，部分喊出“直降10万”的口号，其位于浦东三林路的“金色雅筑”楼盘，则一降再降，最高幅度超过20％，不少业主在一夜之间，发现自己刚买的房子缩水了 0多万元。

万科降价迫使不少开发商跟进，金地、绿地、大华等品牌开发商旗下楼盘也纷纷开始明折暗扣。8月份，上海二手房价格指数首次由涨变跌，9月份，上海商品住宅价格下滑迹象明显，全月共50多个楼盘有新增推案上市，纷纷采取了平开或低开的策略，并有不少优惠折扣。

据上海佑威房地产研究中心统计，9月份上海商品住宅成交量仅为4 万平方米，为去年同期的三成左右，供需比达到2．5：1，创下近三年来最为严重的滞销局面。而国家发展改革委发布的全国房价调查结果显示，继深圳、广州之后，上海10月份的新房价格也首次跌破去年同期水平，同比下降0． ％，堪称史上最冷“金九银十”。

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