苏宁环球异地扩张的土地策百亿布局云南旅游

苏宁环球异地扩张的土地策 百亿布局云南旅游项目

11月18日，苏宁环球石林旅游文化区一期正式开工，计划投资48亿元，建筑面积近90万平方米，将于2015年建成。

苏宁环球集团打造的石林旅游文化区项目位于云南省石林县，占地面积约3.5平方公里，合5300亩，总投资达100亿元。据悉，这是苏宁环球的首个旅游地产（专题阅读）项目。

分析认为，此次苏宁环球大手笔进行旅游地产开发，除了住宅市场受到冲击的因素外，也是出于异地扩张的考虑。

石林旅游文化项目

石林旅游文化区的规划范围东至九石阿旅游专线和石林中路，南至绿芳塘水库，西至桃花园，北至石林火车站。

项目分两期建设，以昆石高速公路为界。一期位于昆石高速公路南侧，占地面积近87公顷，约1300亩，是石林旅游文化区的核心区域，将于2014年建成。二期位于昆石高速公路北侧，占地面积276公顷，约4000亩，将在2017年建成。

苏宁环球表示，将以石林地质景观和阿诗玛传奇为依托，以旅游、文化两大战略性产业为引领，通过整体规划，分期开发，把该项目打造成业态丰富、功能多样化的文化、旅游服务区。

根据规划，石林旅游文化区的主要项目包括，结合石林地形地貌建造的两座高星级酒店，销售民族民间土特产和工艺品的旅游商业中心，汇聚风味小吃、特色餐饮的美食城、酒吧、茶坊、画廊等文化娱乐场的时尚休闲街区，以及由客栈、经济型酒店、度假别墅组成的彝族风情小镇和国际度假村。

此外，石林旅游文化区还将规划建设演艺中心、彝族博物馆、节庆广场等配套设施。

苏宁环球的内部人士表示，项目初步估算的总投资达100亿元。鉴于投资金额巨大，苏宁环球拟通过多种渠道筹措资金，包括股东资本金投入、银行融资、吸引战略投资和资本市场直接融资等。

对于苏宁环球首次进军旅游地产，南京中原相关研究人士指出，由于现在住宅地产受到宏观调控的影响比较大，很多开发商都在考虑转型，选择进入商业地产、旅游地产等领域。

该人士还表示，苏宁环球的母公司资产比较多元化，拥有电器、商场等资源，而苏宁环球是以住宅产品为主，因此也会考虑多元化的发展。

上述苏宁环球内部人士也承认，公司一直在做住宅产品，但是住宅市场近来遇到了一些困难和冲击，在这样的情况下开辟旅游地产市场，也是一种探路的尝试。

他还表示，如果石林旅游文化区项目取得成功，苏宁环球还会在其他旅游热点地区尝试旅游地产的开发，甚至不排除在各地做规模化、程序化开发的可能。