高考加油地产关键在于传递了一种态度魏家

地产：关键在于传递了一种态度 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件5月8日，扬州市财政局、市房管局联合发布了《关于个人购买成品住房进行奖励的通知》，规定今年7月1日起的一年内，该市个人购买成品住房将获得房屋合同价款4‰—6‰的政府奖励。建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款千分之六的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之五的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之四的奖励。

评论本次扬州发放补贴相当于房价下跌千分之四至千分之六，绝对的影响程度不大，但重要的是政府向市场传递了一种态度，即希望市场能够回暖，这有利于购房的对未来市场预期变得更为乐观，从而还是会对当地市场起到一定程度刺激作用。

其实扬州市场成交也并不差，12年初至今，销售面积同比增长了14%，明显好于全国一季度同比负增长14%的水平；成交均价也并没有大幅波动。

图表4：扬州商品房成交面积和套数万平方米套图表4：扬州商品房成交均价单位：元/平方米来源：中指研究院国金证券研究所扬州此时出台政策还是为了销售回暖的持续性，因为地产的销售周期领先于地方的财政收入和土地购置周期，如果不能够持续的令地产销售好转，未来地方的财政会面临较大困难，这也是目前地方政府在经济增长下滑背景下面临的共性问题，只是扬州本次更领先其他城市出台了刺激政策。

图表4：住宅销售额和地方财政增速对比图表4：住宅销售额和土地购置费用增速对比来源：国家统计局国金证券研究所投资策略扬州本次政策并不出乎意料，在2.28日上海修订户籍人口定义时，我们曾发表报告《裁判判擦边球出界运动员是不是就不打了》，强调上海政策的叫停不会影响地方政府刺激行业的趋势，虽然扬州本次政策也可能招致中央的叫停，但我们认为这并不重要，因为毕竟地产大的政策周期改变了，未来地方刺激行业的行为和方向不会改变，目前行业以价换量的格局正沿中央既定的调控方向行进，维持选择重启之后地产股反转周期判断。建议买入一二线白马股，推荐保利地产，招商地产，金地集团，万科，中南建设，北京城建，鲁商置业，荣盛发展。