李嘉诚逆市砸亿抄底楼市一线城市成出击.鼓励

继11月初在佛山斥资8亿元底价拿地之后，李嘉诚旗下长江实业及和记黄埔兄弟地产公司再次掷19亿元，拿下大连西岗区一幅住宅和商业物业用地。

频繁低价抄底圈地

事实上，今年以来，调控政策步步紧逼，龙湖在“抢收”，万科要“过冬”，标杆房企不约而同地选择了“现金为王”模式，绞尽脑汁往回圈钱，卖房卖得加班加点，拿地拿得小心翼翼。

然而，却有例外，以李嘉诚为代表的港资企业就是一个例外。

调控政策越是加码，李嘉诚内地圈地却越不手软。

12月2日，李嘉诚旗下企业和记黄埔发布公告称，长实及和黄各出资50%组成宝立发展有限公司，该公司斥资19亿元拿下大连一宗用地，该地块总面积为14 0 4平方米，收购后将发展成住宅及商用物业。

有业内资深人士指出，如果这一数据属实，尽管今年土地市场冷清，底价成交，甚至“流拍”已演变成土地市场常态，但这一楼面价格也称得上非常低了，是“抄底”价了。

值得注意的是，今年11月初，长江实业及和记黄埔曾斥资8亿元在佛山拿下一块商业用地，而该地块也是底价成交。

看好未来低吸高抛

实际上，自今年年中以来，李嘉诚就高调称，抄底拿地，看好中国内地房地产行业。

异地出险对此，上海易居房地产研究院杨红旭表示，对于实力超强的外资，现在可以尝试抄底拿地了。

有资深分析师向表示，外资此次内地圈地，同时也体现其对中国调控政策的理解，押注的是201 年内地地产行业的利好前景。换句话说，算好市场的节点后，押注“低进高出”，这些外资企业在赌项目入市时，调控政策会放松，地产行业会迎来春天。

而值得一提的是，业内称李嘉诚是一个善于逆市投资的商人，曾有人称他这种投资策略为“雨天出门”，而“低吸高抛”就是其惯用的投资法则。

拿和黄在上海的一个高端项目为例，有知情人士向透露，该项目2002年获得土地，折合楼面价约为2497元/平方米。2007年首次开盘，售价 6000元/平方米，两年后最后一次开盘时，报价70000元/平方米。其利润之高，不言而喻。

重点围猎一线城市

除了李嘉诚“低吸高抛”的投资策略，近日，圈里更关注的是长江实业欲“单飞”重点出击一线城市的策略。

近日，从未登陆广州的长江实业将携两个全新商业和住宅项目进军广州。无独有偶，北京的誉天下别墅高端项目誉皇殿二期今年8月入市，据该销售人员称，一共推出200多套房子，目前只剩下2套了。

据了解，长江实业与和记黄埔是李嘉诚旗下的兄弟企业，两家以前多是和黄开发，长实参股。

但有知情人士表示，近期，长江实业在一线城市的动作表明，公司正在独立操作品牌，与和记黄埔并行发展，前者主攻一线城市，后者专司二、三线城市房地产开发。

此前，长江实业董事郭子威近日接受采访时也表示，长江实业进入内地时间较短，暂时只会把目光锁定在北京、上海和广州三个市场较为成熟的一线城市。

郭子威还透露，因内地市场发展潜力巨大，机会也较多，未来长江实业还会积极在内地寻找地块，希望能在一线城市多拿几个大型项目。钟经