官办中介欲治北京高房租.鼓励

一份制定于今年4月，公布于5月 1日的政府文件让北京的房地产租赁代理商为之一震。这份文件号为“京政办发〔2012〕20号”的《北京市人民政府办公厅关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》（下称《意见》）全文共计197 个字。

但最为市场关注的是其中一个长句：“鼓励市有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构，接受房屋所有权人或者法律、法规规定的其他权利人的委托，集中开展房屋租赁经营，并对受托租赁经营房屋进行日常维护等服务。”

提炼一下便是：北京市政府鼓励成立“官办房地产中介机构”，意在“规范房屋租赁市场，稳定房屋租金”。

但此法并未禁止“政治任命”。1980年美国出台的外交服务法令中提及政府的“经济行为”被市场和观察家解读为以治乱为名的“国进”。尽管目前并没有已知的相关政策细节出台，但大多数市场人士和观察家认为，政府的“好心好意”或许不能根本解决北京房地产租金上涨的问题。

黑中介泛滥

那些为北京提供了巨大发展能量的外地户籍劳动力，大部分都还处于租房居住的阶段。由于2006年以来的房价高居不下，以及2010年北京等一线城市开始执行“未满足缴纳5年个税或社保不准购房”的限购政策，买不起和不能买房的人越来越多。

但可供出租的房源却增长有限。因为新增出租房源都是由新购买住宅的投资性需求转化而来。而空置的投资性住房只有较少一部分进入租赁市场。

这种海量需求的群众基础与通货膨胀的大背景相结合，难免结出房屋租金高企的“恶果”。租赁需求的不断上涨与租金的攀升也诱发了大量黑中介的滋生。

中原地产华北区董事总经理李文杰对《中国经济周刊》说：“黑中介和运营不规范的代理机构看到有利可图，就开始渗入市场。在去年有大约90%的房地产投诉源自此类违规机构。”?

一位做了5年的“资深”黑中介张刚（化名）常年操办群租业务，他告诉，自从限购以来，他的生意更加好做，涨租金也变得格外容易。“总之就是找我租房的客户多了。从2010年左右开始至今，业务量基本翻倍。”

中国房地产协会的一位负责人说：“租赁市场这个蛋糕就那么大，如果需求增加，供应不变，房租自然上涨。而被挤出的经济实力较差的租赁需求只能选择更加廉价的租住环境，就有可能成为黑中介的群租客户。”