农村集体土地建公租房试点范围扩大评称利大.源泉

导读：北京、上海获准试点利用农村集体土地建设租赁房。占用农村土地建设公租房，会不会催生新的\"小产权房\"难题？ 从明确禁止到试点范围扩大，在农村集体土地上建设公租房是否将成主流？

总以为自己智商很高据经济之声《央广财经评论》报道，国土资源部部长 最新表态，对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市，由省级政府审核同意并报部批准后，可以开展集体建设用地建设租赁住房也就是公租房的试点。目前，北京、上海等城市已经获得批准先行试点。

国土资源部的这一说法与去年5月份的口径有所变化。由于担心借试点变相建设\"小产权房\"，国土部对集体土地建设租赁房一直持谨慎态度。当时，国土部下发通知，明确要求不得擅自开展利用集体建设用地建设公租房，不过一些城市经国土部批准后可以进行试点，给定的范围是：\"商品住房价格较高、建设用地紧缺的个别直辖市\"。

此前，一些地方已经开展了集体土地上建设保障房的尝试。比如北京提出，在符合规划的前提下，利用集体建设用地建设公租房，并在一些地方进行了试点。在农村集体土地上建设公租房有哪些利弊？是否会出现新的类似小产权房这样的问题？经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同博士带来评论。

韩世同：我认为地方政府在农村集体土地建设公租房，这样的做法可以说是利大过弊，甚至可以说是有利无弊的，为什么这么说呢？因为北京现在在公租房的建设上是创新性的采取了三多一统筹，三多就是多主体来建设，就是不光是政府，还有一些单位、投资机构甚至包括开发商也可以，还有一个是多方式筹集房源，包括新建、改建、收购长租等等的方式，另外就是多元化融资，那么统筹管理就是说以各种渠道建的房源，这种投资主体都要统一的来管理，按照统一的建设标准，然后统一的分配、后期管理。我觉得这样子的做法非常好。

广州也是一个试点之一，广州有关部门也在这面提出，用农村集体用地来建公租房是一剑三雕，第一可以解决公租房的土地来源，第二可以盘活农村的建设用地，第三可以为中低收入者解决住房困难的这些问题。