业内专家论剑长沙楼市楼市拐点尚未到来.蹭飞

长沙第 1届房地产交易展示会，将于三天之后在红星国际会展中心开幕；三个星期之前，《长沙市城市总体规划（200 -2020）》（2010年修订）》版本向市民公示，“一主两次六组团”的提出，让全新的大长沙版图尘埃落定。

每天上班时笑一笑就可以签到了。比往年来得晚了些的房交会，依旧让长沙楼市硝烟弥漫。房交会前夕，众多楼盘纷纷推迟开盘或推新计划，并打出优惠大旗，赶搭展会“顺风车”。

这种“房交会效应”年年上演，但今年却增添了城市扩容，在政策层面落定的新内涵。从城市规划与发展的层面上，为房地产行业带来了更多机遇和挑战。

在已经画好的版图上，房地产将迎来怎样的机遇和挑战？一直被视为楼市风向标的房交会，会把楼市发展指向何方？本期会客厅，我们依旧关注楼市热点，探讨楼市未来。

长沙在未来十年将会有一个大的飞跃

主持人：总规出笼，对长沙扩容意味着什么？将为长沙楼市带来怎样的机遇和挑战？

冯朝阳（中建地产营销部经理）：长沙的城市结构肯定会发生变化，对房地产来说是一大利好。但是，从短期来看，变化并不会太大，目前只是一个比较笼统的规划。我们有一个项目在含浦片区，但现在还仅仅只是一个概念，对房地产行业还不能产生一定影响。因此，新的版图确定后，不能只是画饼不填色，要完善相应的城市配套。

张炯（·万家城营销总监）：看了版图之后，感觉长沙遍地开花。但我最担心的是，最终片区会不会按照规划的定位与特色来呈现。所以，结合每个片区的不同定位，思考自己项目在片区中该扮演什么样的角色很重要。政府从概念上给了开发商一个机遇，开发商就要让自己的项目为区域的形成与发展做出贡献。

章艺（山水英伦庄园副总经理）：长沙如同“哪吒出世”，长得非常快。我相信，照这样的版图做下去，长沙在未来十年将会有一个大的飞跃，楼市会有一个大的转折和改观。

城市的扩张对于长沙楼市来说，重点应该在开发商手里。政府在控规之后，肯定会拿出土地进行招牌挂，摘了牌的开发商，手中的土地寸土寸金，要承担这个城市的社会和社会义务，珍惜手中的土地资源合理利用它，做好版图规划。

宋戈（鑫天·御景湾营销总监）：宏观经济的发展，人口的增长，长沙的城市扩容是大势所趋。规划最大的特点，就是有史以来，首次把河西和河东放到同一个等级上来进行规划了。

不管是央企还是本地企业，这次规划修编应该是一个很大的发展机会。对长沙市的房地产企业来讲，整体上应该说是机遇多于挑战。

胡武辉（麓南广场策划总监）：长沙的规划在做大，但是在做精的方面，需要开发商来完善。比如做商业圈，在这些片区的发展中，能不能先定一个中心，然后再慢慢地使商业循环发展起来？这样，区域的结构可以定下来。

何松林（福乐·香江锦城营销经理）：“一主两次六组团”的规划，政府还是有重点的。中心城区还是中心城区，好比一个大哥带着六个小弟在走，大哥还是大哥的地位，六个组团将会各具特色的布局在里面。有了这六个组团，我个人认为区域性的价格将会比较接近，但与中心城区的价差还会拉大。

城市由单一中心向多中心辐射

主持人：城市总规已经描绘了长沙美好愿景，请大家结合总规内容，谈谈各自项目所在区域的优势在哪里？