景气上升房市不乏暖意

今年前三季度全国完成房地产开发投资继续呈现出增长的态势，这表明房地产市场继续处于回升的通道。专家认为，我国政府对房地产市场宏观调控政策不会转向，但不排除微调的可能。对于金融机构来讲，虽然房贷是一种优质业务，但是防范由于房价波动而带来的违约风险，不能放松警惕。

近期由于部分城市房市出现了“成交量下降、房价涨幅趋缓”的局面，引发了人们对房屋市场是否会出现调整的争论。

10月15日，国家统计局公布的前三季度全国房地产市场运行情况显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比继续上涨，今年前三季度全国完成房地产开发投资也继续呈现出增长的态势。同时，9月份“国房景气指数”继续在景气区间运行。这些都表明了我国房地产市场继续处于回升的通道，将在一定程度上消除了人们对未来房市调整的部分担忧。

“总体来看，房地产市场房地产开发商对后市还是看好的。”研究部高级宏观分析师唐建伟告诉：“说明房地产市场总体还是处在回升阶段。”

显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8％，涨幅比8月份扩大0.8个百分点。三季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.9％。而前三季度，全国商品房销售面积58 71万平方米，同比增长44.8％。这些数据告诉我们，总体来看不仅我国房价仍然处于温和上涨的态势，而且成交量也处在较好的水平上。在房地产市场回暖上升的态势下，房地产开发商对房市的上行走势比较乐观，将会推动房地产开发投资继续增加。今年以来“地王”的再现，充分体现了这一点。

房地产市场的回暖与我国宏观调控政策有着密切的关系。为应对金融危机我国采取了一系列措施，包括相关环节税费的减免以及房贷优惠政策等，对推动我国房市回暖发挥了重要作用。并且目前我国企稳向好的经济运行形势也对房地产市场带来积极影响。这些都促使观望了许久的房地产市场上的需求得到释放，推动房市“火爆”。从目前的经济形势看，唐建伟称：“虽然保增长没有太大问题，但是，考虑到我国经济积极回升但是还不稳固，我国政府对房地产市场宏观调控政策不会转向，将会继续保持下去，不排除微调的可能。”

“日前国家关于二套房贷政策的重申，对房地产市场产生了影响，房屋销售量增速下降，与此有关。”唐建伟对目前部分城市出现的成交量下滑的态势如是分析。他表示，从近几个月部分城市房地产市场的销售数据来看，环比增速有所下降，这主要是因为上半年房价涨幅过快会导致部分需求退出市场，或者处于观望状况。但是，在采访中也发现，目前部分城市房地产市场出现的这一状况，并不意味着市场需求不足。

在公布的一系列数据中，有一个数据引起的关注，即前三季度房屋新开工面积7. 2亿平方米，同比下降0.4％，降幅比1月至8月缩小5.5个百分点。这是否反映了房地产市场供应偏紧呢？日前接受采访的专家向表示，近期房地产市场成交量下跌的主要原因不在于需求不足，而在于供应偏紧。

“目前是存在供应偏紧的问题。”唐建伟告诉：“由于去年房地产市场调整，以及金融危机的背景下，使得很多房地产开发商预计今年市场需求不会太高，从而导致供应量不足。上半年销售的‘井喷’使得下半年部分城市的供应量有些紧张。可以说，存量基本上已经消化完，新增供应量短期内还会比较紧张，但是因为开发投资增速比较高，估计明年会有一个比较高的供应量。”

数据显示，9月份，全国房地产开发景气指数为101.08，比8月份提高1.00点。这是继8月份国房景气指数回升到景气区间之后的进一步提升。唐建伟对此分析认为，国房景气指数是一个综合性指数，包括新开工面积，房地产开发投资，等等，相对来说还是比较滞后。实际上，房地产市场早已经感受“火爆”。从另一个角度看，也从中感受到未来房地产市场的暖意增强。

对房地产市场较好预期的依据还在于下面这一组数据。前三季度，房地产开发企业本年资金来源 8991亿元，同比增长 8.8％。其中，国内8190亿元，增长47.2％；利用外资 59亿元，下降26.2％；企业自筹资金12787亿元，增长14.5％；其他资金17654亿元，增长62.4％。在其他资金中，定金及预收款10269亿元，增长52.0％；个人按揭贷款5 45亿元，增长107.7％。

其中，定金及预收款的数额和增速以及个人按揭贷款尤为引人关注。定金及预收款的大幅增加，进一步说明了房地产市场的活跃。而个人按揭贷款的增速，在说明市场需求较充足的情况下，也给我国的金融机构带来警示，防范金融风险不能放松。在采访中，专家表示，对于房地产市场上的投机还是刚性需求，在相关数据中很难得以区分。因此，对于金融机构来讲，虽然房贷可以说是一种优质业务，但是防范由于房价波动而带来的违约风险，从来不能放松警惕。