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全球多地零售物业租金达历史较高 北京进*贵前十

世邦魏理仕日前发布近日研究报告，报告显示，北京在全球*贵零售市场排名中位列第十。目前，中国零售业稳步增长，推动了该市场的战略性转变，商业物业质量不断提高，整体零售物业市场环境正朝着快速、高效的方向发展。

世邦魏理仕在一项季度研究中跟踪调查了全球*贵的优质零售物业市场，发现优良零售物业空间的建造速度徘徊在历史低位，导致可用率较低、市场竞争剧烈。这一变化趋势导致全球许多零售物业市场的租金达到创纪录的高位，如香港、伦敦、巴黎、悉尼等*贵零售物业市场。

世邦魏理仕全球领头经济学家雷蒙德•托特认为，尽管零售商实行扩张计划的意愿降低，对新开店铺也更加注重讲求策略性，但全球零售市场已经保持稳定。预计近期，优良物业租金在香港、墨尔本和悉尼会安稳增长，在东京、巴黎、伦敦和北京甚至会温和上涨。而全球经济所遭遇的逆流，如大规模的消费去杠杆化、美国就业增长乏力以及欧美国、欧洲主权债务及其政策应对的不确定性，已使多数市场的建设速度变低放慢，空间不足状况恶化，优质租金升高。

香港优良物业租金在2012年第四季度保持稳定，为每年每平方英尺4,335美元，在排名当中仍稳居榜首，这与全球经济不确定性引发的零售销售放缓背道而驰。高企的市场租金水平降低了零售商实行扩大或入市计划的意愿，致使香港的零售物业需求仍然相对较弱。香港的零售商总体上对零售物业的要求越来越挑剔，对较优物业单元的需求仍然较高，而对非优良或次级物业单元的兴趣却不大。

总体来说，世邦魏理仕提供的优良零售物业租金排名在2012年第四季度变化不大。位于易被行人看见的较好地段的优良空间已凤毛麟角，加上商家偏爱向此类空间，致使优质物业租金持续稳定在历史高位水平。亚洲、欧洲和美国的旅游业成为优良物业租金保持安稳的中流砥柱。

纽约是世邦魏理仕前十排名中少有的美洲城市。受到强劲旅游潮和国际零售商需求的推动，其在去年的表现令人瞩目。与香港、巴黎、伦敦、悉尼等市场优良空间大范围少有的状态相反，纽约第五大道上新增供应进入市场的步伐在加快。新增的供应以历史高位租金价格出售，致使第五大道整体租金同比增长16.5%，达到每一年每平方英尺2,970美元的历史高位。

2012年第四季度，在全球绝大多数优质物业租金保持平稳的情况下，伦敦和巴黎出现出显著增长态势，分别录得10%和27%的环比增幅。排名上来看，巴黎较上季度上升了4位，并且由于较优地段的空间需求持续增长，预计其优良物业租金将进一步上扬。欧洲的黄金零售地段，根据市场表现又分为优质地段和次优地段，而后者的租金继续下滑，空置率仍在上升。

亚太地区其他地区的优质空间供应紧张，有利于悉尼、墨尔本、北京和东京地区保持稳定的租金水平。2013年，随着大量新增品牌在悉尼登陆，国际零售商(特别是来美国的零售商)的需求也随之推高。

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