广西桂林刚需旅游名片助涨房价.鼓励

其续篇《宫锁连城》VS《步步惊情》在2014春天的国内荧屏竟同档厮杀相比其他七个旅游城市，桂林的经济总量、城市规模，仍处于较低水平，房价上涨幅度并不算高，桂林限购的可能性远比其他城市小，桂林房价上涨的空间却要比其他七个城市大。

“怎么？你要嫁过来啊？千万别过来，这边的房子买不起，早就破万了，向北上广看齐了。除非你傍个大款。”只不过是向朋友询问青岛的房价情况，还没说具体缘由，朋友就噼里啪啦地一通埋怨。“我都准备要撤了，在这边，工资完全跟不上房价。如果持续下去，要买个房结婚，得等到下辈子。”再询问在大连、苏州、三亚、珠海等地的朋友，听到反应也让人不禁直冒冷汗。房价，尤其是旅游城市的房价，让人直面惨淡的人生。

一如桂林有甲天下的山水，厦门有美丽的鼓浪屿，三亚有东南亚风情的沙滩，苏州有文化气息浓厚的园林……它们都是中国知名旅游城市的代表。旅游这张城市名片，让它们吸引了大量外地人的不断进驻。楼市之中，除了本地购房者，外地客户对房价上涨的助推力度着实不小。

调控意不在“降” 房价仍然在涨

从2004年至今，国家每年都出台房地产调控的相关政策，每一次在溅起或大或小的水花之后，楼市不仅没有恢复平静，反而引起新一轮上涨。在旅游城市尤其如此，房价越调越涨。八个城市中，威海、桂林的房价水平相当，仍然处于10000元/平方米以下。其他城市均已破万。

这其中三亚的情况尤为突出。作为国内外知名旅游城市，能吸引大量购房者进驻不足为奇，但其房价的上涨幅度之大却超出了人们的预料。2008年上半年三亚的滨海洋房与集合别墅价格在7000元/平方米左右，下半年则上涨至9000元/平方米，而到了2009年上半年就迅速上涨到了14000、17000、19000元/平方米，到年末，三亚出台了一人限购五套房政策以抑制已经突破三万元大关的海景别墅或洋房，房地产市场上出现了波动，但整体价格却并没有下降。到了2010年4月，三亚新建住宅销售价格涨幅更是跃居70个大中城市的亚军，达到了58.2%。正如一购房者所说：“调控又不是调降，顶多就是减缓上涨速度。比如新国八条，就主要是为了遏止投机炒房行为的。”而细看国家出台的每项房地产政策，大部分都确实提的是稳定房价，并没说降价。政策到了地方，也是万变不离其宗，总有对策。

对于开发商来说，政策的出台，最直观的影响便是销量下降，出现有价无市的局面，比如威海，进入2011年后，其房地产投资增速出现了明显回落，商品房销售面积和销售额也双双下降，但房价却依旧居高不下。据相关数据显示，1月该市商品房均价在494 元/平方米，到4月突破至5094元/平方米，5月依然维持在5058元/平方米的高位，而沿海海景房均价早已破万，普通住宅价位也在6000元/平方米以上。有开发商曾表示，如果楼市崩盘，中国经济将会受到巨大影响，房地产在中国的重要地位，决定了房价只能走稳，不会大跌，一有政策出台，“我们的应对方法就是以不变应万变，做适当的调整，比如推出一些优惠活动等，但楼盘定位和发展路线不会更改。”连续“治标不治本”的调控政策，已经让开发商和购房者练就了处变不惊的本领。