上海高端住宅上涨港台买家逆市蜂涌而来.鼓励

当然一张门票是入门条件。你总不会打算在检票口外徘徊、观望吧高档公寓成交量是去年同期的5倍，普通商品房住宅成交量仅为去年同期的一半

理财周报 孙迎娣/文

上海的高端住宅市场今年上半年活跃的成交氛围俨然显得有些突兀，在各大开发商都为如何促销而苦恼的时候，上海的豪宅却卖到了6万/平方米的天价，且销售顺畅。在周边城市楼价相继回挫时，上海的高端住宅市场显然为上海的房价撑过了这波下跌的浪潮。

上海2008年上半年平均成交价格上涨14％

据戴德梁行华南区总裁蒋尚礼向理财周报透露，北京、上海、广州、深圳、天津、成都、武汉、沈阳、厦门、长沙等10个城市2008年上半年房产成交量均下跌了41％，从平均成交价格来看，除上海外，其余9个城市均出现15％－ 0％左右的跌幅，如广州今年上半年较去年同期下跌17％，成都下跌22％，而深圳更是下跌了27％，唯有上海2008年上半年成交均价较去年同期价格上涨了14％。“大量高端住宅集中上半年成交是上海房价保持如此涨幅的主要原因。”蒋尚礼说。

上海易居房地产发展研究所副所长杨红旭对理财周报回顾了2008年上半年上海高端住宅的成交情况。“在2008年1月随即表现在了成交数量的上升。从中不难看出，高档住宅市场依然保持着较为旺盛的需求，当市场出现新增供应后，需求随即转化为成交。1000万元以上的户型是高档公寓成交总价的主力段，其次为800万-1000万元、500万-600万元的产品。三个档次的成交数量相差无几，可见高端住宅市场的客户对于价格的敏感度并不高，只要产品符合需求，房价并不会成为限制成交的主要因素。面积在平方米且总价在500万-600万元之间，是上海市典型高档公寓中的主力集中成交户型。”

“虽然市场持续低迷，高档住宅销售市场仍然实现环比增长1.6％，豪宅市场达到1.7％。”仲量联行日前发布上半年市场回顾报告表示。根据该行的分析：尽管市场有观望情绪，高端住宅价格仍有增长。而加之可开发土地有限，有限的新供应量使售价居高不下，这都是导致高档住宅售价持续高位的原因所在。

来自21世纪不动产的数据显示，今年别墅交易行为十分活跃，上半年上海别墅成交均价为20826元/平方米，同比上升了56. 7％；成交均价在2.5万元以上/平方米的别墅房源占上海全市别墅总成交面积的比重达到惊人的25.61％。

另据上海佑威地产研究中心发布的最新报告，6月一手高档公寓（ 万元/平方米以上）成交了857套成交额达54.56亿元。上半年高档公寓成交量是去年同期的5倍。与之形成强烈反差的数据是，上半年上海新建普通商品房住宅成交量仅为去年同期的一半。

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