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公积金贷款二套首付调至两成 业内称房地产刺激政策再升级

新浪房产讯央行等三部委*晚间发文称，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改良居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，公积金贷款较低首付款比例由30％降低至20％。

要不多没面子啊！”近日同时北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金拜托贷款购买第2套住房的较低首付款比例。

张大伟：2014年以来房地产刺激在升级

中原地产领头分析师张大伟分析称首先：公积金政策再次放宽，2015年楼市复苏的主要原因是2014年930和2015年330的信贷政策宽松，期间全国有上百个城市放宽了公积金政策其中包括信贷额度、下降贷款难度。全国从2015年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。

其次：另外这代表了2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开，地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。

预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线相对影响较大，而三四线目前看，整体降温的趋势仍然难以改变

第三：不要低估救市政策的力度，市场越差，救市的政策出台会越频繁。房地产作为经济引擎的作用越来越大。

第四：公积金首付的再次降低实际影响有限，因为公积金与商业贷款不一样，各地都有较高限额，比如北京，较高限额仅120万，这种情况下，首付20%不太可能实现。

但该政策带来的心理影响较大。对于购房者来讲，金九银十购房者入市积极性将继续提高，1二线城市的月市场可能出现1波涨幅。

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