中粮地产溢价夺上海地块今年过半地皇.源泉

中粮地产溢价235%夺上海地块 今年过半地皇入国企囊中

6月29日上午，上海浦东新区新场旅游综合服务区A地块进行公开土地拍卖。

第1财经得悉，现场竞拍的房企有新城、东原、碧桂园、文1、三盛、阳光城、同济、三湘、金地、龙湖、远洋、大发、象屿、建发、招商、九龙仓、正荣、保利、一方、首创、中洲、中粮、合景泰富、信达、蓝光。

其中，有几家企业内部曾“扬言”一定要拿下该土地。较后经过多轮竞拍，*终被中粮地产(9.480, 0.12, 1.28%)以24.4亿摘得，楼板价35744元/平方米，溢价率235.62%。

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中原地产市场师卢文曦指出，扣除不可售部份实际楼板价达到38266元/平方米，未来售价需要超过6万元/平方米才能保本。

值得一提的是，目前区域内房价都在27000元/平方米左右，其中东方冠郡、丝庐雅苑、汇锦城26000元/平方米左右，而万科清林径相对较贵，要卖到30000元/平方米。新房项目只剩中洲里程，已是尾盘在售，均价在28000元/平方米。

从上海规土局得悉，浦东新区新场旅游综合服务区A地块总出让面积为56886.6平方米，计划建筑面积为68264平方米，起拍价72701万。

根据出让文件公告显示：从规划用处上看，浦东新场旅游综合服务区A地块，70年产权的纯住宅用地，容积率为1.2，绿化率35%。该地块具置是东至规划二路，南至A地块，西至杨辉路，北至新环北路。据悉，该地块建筑密度为60%，限高60米，以高层为主，可以有少量多层住宅，不允许做联排别墅。

公告

对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，新场地块的热拍，核心缘由只有一个，现在新增建设用地少，存量用地难以快速盘活，市场依然是供不应求的，虽然目前由于沪九条市场开始进入调剂期，但是大家还是看好未来年的市场，因此，房企从战略布局的角度来看，还会积极拿地，尤其是纯宅地，会积极抢收。

上海链家市场研究部总监陆骑麟认为，该土地是迪士尼开园以后的首幅周边地块，但两者相距15千米，且两者分处两条不同的地铁沿线，从交通角度来说并不是很便利。两者之前目前看来，并没有实际的帮扶作用，其概念大于实际。

事实上，近日土地市场火爆也和央企频繁拿地有关，此前有消息称多家央企被约谈，希望拿地的时候尽可能“克制”，但是从*的拍卖看，中粮地产气势汹汹。

中原地产研究部统计数据显示：2016年截止6月28日，土地市场销售火爆，全国已经出现了200宗地超过10亿的高总价地块。其中超过30亿的达到了51宗。溢价率超过100%的高达89宗，溢价率超过50%的144宗。

值得一提的是，上述200宗土地国企取得的比例多达106宗，占比高达54%。

而在2015年同期上半年，超过10亿的全国销售地块，只有110宗，2016年同比上涨了82%；在2015年上半年溢价率超过100%的土地，只有2宗，超过50%溢价率的土地只有17宗。

中原地产领头师张大伟指出，全国在1二线城市出现地皇潮的根本原因还是，资金潮下的资产慌。对一二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了地皇的企业都将面临入市难题，巨大的本钱压力将风险非常大。

注意到，目前的市场创造地皇的基本都是上市企业和国企，在过去一年，房地产政策宽松，上市企业资金成本大幅下调，也致使了很多企业敢于拿地，国企在土地市场也表现得更加激进。很多之前刚需的区域，都出现了地皇。、上海出让的郊区土地未来售价预期都要超过6万。

“房企拼抢地皇开始从国企蔓延到民企，预计2016年未来房企竞争土地会越来越激烈。但未来一年房价是不是会出现这么大幅度的上涨疑问很多，地皇入市的难度多大，将成为年较大的疑问。”张大伟说。

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