购买澳洲房产的相关法律事项.鼓励

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购房是一项大型投资，为了确保澳洲房产买家对相关法律细则了如指掌，我们准备了这份手册，以下是购房中应该注意的法律事项，可帮助买家轻松购房。

1. 雇佣一名产权交易师

8、更丰富的智能家居体验通常，获得房产所有权的第一步便是产权转让，因此有必要雇佣一名律师或产权交易师来帮买家处理相关的法律事务。那么律师和产权交易师有什么区别呢?

澳大利亚产权交易师协会南澳分部解释如下：

“持照的产权交易师是承办产权转让事务的专业人士……部分产权交易师是执业律师，不过还有很多都不是，但是他们接受过产权转让方面的专业高等教育。事实上，很多律师事务所都会雇佣持照的产权交易师来负责产权转让方面的工作。”

获得房产所有权的第一步便是产权转让。

尽管有一些产权转让工作是买家可以自己完成的，但这仅针对一些简单直接的房产交易。不过即使看似是最简单的交易也可能因法律法规而变得复杂，在这种情况下自主进行产权转让工作将会给买家的投资带来风险。

买家需要确保产权交易师将当地或国家规划控制、许可用途、是否存在文化遗产以及物业限制等情况考虑在内。与其它交易一样，如果买家对意向房产有任何担忧或想了解更多信息，就需要向律师或产权交易师咨询，以确保获得最好的结果。

2. 了解销售流程

在澳大利亚，各个州以及领地的产权转让流程都有些许不同，销售流程同样如此。例如，拍卖出售是没有冷静期的(在大城市比较流行)，但是非公开出售情况就不同了，甚至可以通过投票的方式购房。因此在购房之前，要确保自己清楚具体的销售流程。

. 查看产权情况

通常澳大利亚的独栋住宅都为永久的托伦斯所有权(Torrens Title)。不过除此之外，不同类型的房产有不同的产权类型，相应的法律义务也不相同。

分契式所有权(Strata Title)于1961年引进澳大利亚，指的是对一栋建筑拥有部分所有权，此类房产包括单元房、联排别墅、单层联排住宅、商业办公楼、工厂、仓库、零售商铺等。

在1961年之前，买家利用公司所有权(Company Title)购买一栋建筑的股东名下的股份，一些老建筑仍然保留了公司所有权。每个产权系统都有利有弊，相应的法律义务也有所不同。

因此如果想要购买公寓、单层联排住宅或联排别墅，那么提前做一些调查是很重要的，要确保充分清楚和了解意向房产的产权情况以及它是如何操作的。

买家必须遵守相应的规章制度，要清楚自己需要定期支付用于维护房产和处理其他事项的物业费，以及自己在物业公司举办的年度大会上有权投票选出执行委员会。

此外，还有租赁产权(leasehold)及社区所有权(community title)，详细情况可以咨询产权交易师。

4. 处理相应的文件

同样，有关购房的法律文书在各个州和领地也有所不同，通常包含下列内容：

合同文书

卖家的律师会准备一份买卖合同或销售合同，内容涉及房产的情况，并会详细列出此次出售包含的所有设施，交付期限也会明确标出 – 通常是 0、60或90天。合同文书会比较复杂 – 尤其是针对期房出售的房产。

合同通常会有其他附件文书，如有关分区的证明书、排水管道图、土地规划书以及证明当前房产的所有权和是否存在负债情况的产权证书。

有关购房的法律文书在各个州和领地有些许不同。

签订合同

合同在签订之时便立即生效，具备法律约束力。一般会在拍卖会上，或双方通过非公开出售协商好价格后签订合同，此时通常需要支付订金。

交付

通常交付期限为签订合同后六周内(具体日期会在合同中说明)，届时买家需要缴清余款。而印花税必须在交付后的 0天内缴付，不过各个州或领地的规定可能会有不同。

土地转让

在交付之时，由产权交易师完成土地转让文书。

抵押

如果通过贷款购房，那么律师或产权交易师需要向贷方提供相关文件。

所有权类型

如果与他人共同购买一套房产，买家可用两种形式置业：联权共有或分权共有。

5. 做房屋检查

做房屋检查是购房过程中一个非常重要的法律事项。

举个例子，电路走线和管道铺设必须满足一定的标准，所有翻新工程必须获得政府批准。另外，还需要确认房产四周的边界是否准确。适当的房屋和虫害检查可以发现一些不明显的潜在问题。

澳洲房产买家只要做好准备，完成所有法律事项，那么便可自由规划 – 购买、出售、翻新、投资、遗赠 – 或者入住，享受精彩生活。

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