高考加油地产九月冷清收场存货压力大增魏家

地产：九月冷清收场 存货压力大增 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

9月楼市冷清收场。9月，我们监测的 大城市中，成交量环比下降的城市近五成，总体成交量环比轻微下跌0.7%。去年9月金色十足，今年9月却是冷清收场。同比而言，超过七成城市出现下降，总体成交量大幅下跌 1. %。分区域看，长三角区域环比下跌4.6%，表现最差而且现在批量公布年报。分房价看，房价二线城市表现相对好，成交量环比小幅上升2. %。分是否限购看，非限购城市表现更差，环比大幅下跌2 %，而限购城市成交量环比基本持平。一线城市中，京沪深表现较差，广州相对好，环比上涨5%存货压力大增。9月末11大重点城市存货总量首次突破80万套，环比上涨11.1%，同比上涨59.1%。9月新上市可售套数达到15万套，是今年最大单月上市量。9月去化率为45.7%，创2010年以来新低。9月末存销比首次突破你可以向有关人士举发。1年，达到12.1月。其中，存销比最高的城市是大连（ 6月）、杭州（20月）、重庆（19月）。

9月地产股走势回顾年初至8月，地产股经历5个波段后回到原点。进入9月后，地产股破位加速下跌。9月地产股整体跌幅高达14.5%，而同期上证综指和沪深 00指数跌幅分别为8.1%、9. %，地产股跌幅远高于大盘的主要因素是楼市金九不再、调控政策维持紧缩等。9月，诸如万科、保利等大盘股也加速大幅下跌，市场恐慌气氛严重。

广发地产模拟组合万科A、保利地产、中天城投、中南建设、凤凰股份风险提示：政策风险