今年房价降不降还需时间观察和印证权衡

专家：今年房价降不降还需时间观察和印证

据报道，国五条出台，各地房产局排队登记过户卖房的现象让人纠结调控效果。昨天住建部部长姜伟新斩钉截铁地对媒体表示，\"国五条\"一定要严格执行

“释放一批战俘很对。今后对战俘应随时分批放走 ，房价今年一定会往下走。他同时还说，各地可以根据实际情况取消经济适用房。

每到地产调控的关键时刻，总少不了知名地产商任志强的声音。任志强在自己的微博上发言说，十年过去了，历年的房地产调控政策有哪一次被实践证明没有房价上涨的后遗症？这次的新政又经得起实践检验吗？

《央广财经评论》，经济之声特约评论员、上海房地产研究院副院长杨红旭评论这个话题。

昨天住建部部长姜伟新说，今年房价一定会往下走。姜伟新部长这次为何如此充满底气和信心？您是否认同他对房价的观点？

杨红旭：历史表明，政府高官有时会表示自己的信心，但是能否得到市场的印证还需要时间观察。这次调控确实比较严厉，但是去年楼市的短周期见底了，今年是往上走的，因为政策的抑制所以房价会出现一些波动，但会不会从政策出来后房价一直跌到年底，我认为不这么乐观，二、三季度放假涨幅会回落，但是依然会小涨，四季度存在变数，房价有可能小跌，也有可能持平，甚至会重新小幅上涨，所以还不能认定2013年的房价一定会比2012年低，还需要时间去观察和印证。

但是，姜伟新也说，国五条执行过程中有什么问题再改，但是一定要严格执行，这是不是意味着管理层会根据实际调控效果，随时以国五条为基础推进更加严厉的调控手段？

杨红旭：可以这么理解，过往每一轮调控都很难单靠一个“国几条”把房价增幅抑制住，现在出了国五条细则会抑制市场成交量，但是半年之后，假如房价、成交量重新上来，我认为政策还会有进一步的升级和加压，因为目标很简单，就是根据房价走势来制定政策，房价如果上涨后续还会有政策升级。

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