李嘉诚沪上推出栋千万别墅.DG

李嘉诚在上海地产界又有“大动作”。今天（9日）获悉，李嘉诚“和黄”旗下的上海最贵别墅项目——御翠园将再推八期房源，共24栋面积在 20平方米左右的双拼别墅，预计总价在万元/栋。分析人士认为，该价位或许将成为上海乃至全国最贵的双拼别墅。也有市场人士对这一高价别墅的市场前景持审慎态度，认为李嘉诚的一溢价之举尚为时过早。

近5年间单价悄涨 倍

去年底，李嘉诚的一系列套现行动引起了广泛关注。自去年初开始出售世纪商贸广场、6月低价抛售古北御翠豪庭公寓和之后的商铺，年底御翠园也低于别墅三成的价格推出9栋商业别墅。伴随着李嘉诚的抛盘，上海楼市也从08年初如的历史高点，步入了量价急跌的深度调整之中。如今，李嘉诚一改往日作风，推出号称是史上最贵的双拼别墅，实在出乎市场意料。

从包括上房地产在内的查询系统了解到，从2004年12月推出第一批房源至今，御翠园经历了05年初和07年初的两轮房价大涨，同时也经历了05年下半年和08年下半年的两轮房价大调整，但其价格却依然从当初的 万元/平方米“悄悄”涨到了现如今的9万元/平方米。

尽管御翠园现时的单价不菲，但总价方面却无法撼动近日成交的另一天价别墅——上海世茂佘山庄园最近成交两单大宗交易，接连刷新住宅楼盘单个单位的最高成交价纪录。世茂方面表示，一名海外投资客以2.05亿元的价格买下一套别墅。另外一套则是国内人士购得，同样也是从事投资业务。

客户购豪宅只为保值

刷到心仪的球员就马上签约到您的球队里边去吧!注意刷新前选择好理想的球员所在的球队!　　若玩家刷到一名不错的球员却又不知往后是否刷到更加优秀的球员据了解，目前为止，国内住宅销售记录全部由上海楼盘创造。此前被称为中国楼王的是以1. 亿元人民币成交的豪华别墅上海紫园8号，由嘉城兆业开发的该别墅同样位于上海佘山。而成交单价最高的住宅则是话题楼盘汤臣一品，2006年8月，汤臣一品A栋 701号以1. 亿元成交，成交均价超过1 万元/平方米。

根据易居中国·CRIC系统显示，上海一手商品住宅成交量，在持续 个月大幅攀升之后， 月份的成交量已达156万平方米，已经是去年同期10 万平方米（去年 月成交量为全年最高）的1.5倍，甚至略高于楼市最狂疯的07年 月的154万平方米。单价 万以上的高档公寓成交量更是上升了5倍，从2月的8 套上升到 月的4 6套。

对于海外投资客来说，内地豪宅似乎成为了其资金的避风港。据业内人士透露，客户购买豪宅的基本出发点大多类似，主要是为了保值，在经济危机影响导致投资亏损的情况下，选择购买别墅物业。易居中国分析师薛建雄则分析，购买这些高档房的买家，多数是已走经济低迷的实业家。经过这一轮的经济危机之后，使他们重新配置资产，以实现资产和保值、升值。

高端别墅市场回暖尚早

来自佑威房地产研究中心发布的一份关于高端别墅的报告称，沪上高端别墅市场从08年下半年开始和整体楼市一样，呈现出成交量急剧萎缩的态势，并且一蹶不振，这与其高总价有关。08年上半年，楼市处于严冬来临前的最后疯狂期，而高端别墅市场也是如此，可能是那些富翁预见到经济危机即将来临，纷纷通过购买高端物业来保值，抗击风险，因此在08年 月、4月高端别墅成交量分别达到了67套和88套，总价也达到2197万元/套。

随着金融风暴的来袭，国内实体经济也受到相对较大的冲击，尤其在沿海城市。以高端别墅市场为例，从去年下半年开始，几乎每月才只有 0套左右的成交，与07年的每月近50套的成交量减少了近40％，而08年高端别墅均价达4269 元/平方米，相比07年高了16％，进入09年，每月成交量不到20套，由此可见，危机深度和广度还在扩大。

分析人士指出，目前断言高端别墅市场回暖尚为时过早，从根本上还需要看我国经济是否回暖。“至少高端别墅购房者一定是金字塔顶端的人士，而多数是具有自己的实业。”一位分析人士指出，如果实体经济受到冲击，无法带来长期收益，就不可能投入高端别墅。