李嘉诚清仓上海物业顶级品牌蜂拥而至.蹭飞

续抛售黄金城道商铺之后，李嘉诚近日又启动了第四次抛售上海核心物业的步伐。与御翠豪庭一起被和黄内部号称“御翠双宝”的御翠园8栋商业别墅，近日以5. .5万的低价入市场。

与此同时，众多奢侈品牌也开始乘低布点，近日来一些顶级车行、茶行、珠宝手表行、红酒雪茄馆、美容养身堂、服装定制店、宠物店等高端消费的老板们频繁造访和黄，希望其所经营的高端店铺能够成为豪宅区的私家会所。

12月26日御翠园推出了其位于芳甸路上的8栋商业别墅5509平方米，报价为5. .5万元/平方米。李嘉诚在上海唯一剩余的建成物业——“四季雅苑”在持有收租多年后也可能会被改造出售。

尽管楼市依然低迷，但相关专业人士还是认为，此批商铺的实际成交价将远高于报价，达到8万元/平方米左右。御翠园七期别墅在08年 月推出了77栋报价.5万元/平方米的别墅房源，至今成交的4 栋别墅实际售价高达8.8万元/平方米，溢价％。尽管楼市再低迷，商用价值远高于居住价值的御翠园商用别墅仍然拥有巨大的溢价空间。

据了解，御翠园推出商用别墅的目的，是为了服务于御翠园、九间堂、汤臣湖庭、千秋别墅等周边数千栋别墅里的上千个亿元家庭。

北京也随之出台了84项行动计划这为那些苦于没有良好商业设施，而无法进驻花木豪宅区的奢侈品商家们提供了绝佳良机。

之前经济过热之时，高端品牌很难找到合适的商业设施供其开店，身为国际一线品牌的GUCCI，只能将其旗舰店萎身于商业百慕大的“金鹰广场”。如今经济低迷，优质商业项目争先入市，在扩大内需下的大环境下，高端品牌都在忙于布点，以抢占这块最优质的蛋糕。

除了不久前动工的LV大厦将入驻LV集团旗下的40多个一线品牌外，虹口区也在借打造“国际航运中心”之机，在四川北路大批引进知名百货。近日来，高档百货、车行、茶行、珠宝手表行、红酒雪茄馆、美容养身堂、服装定制店、宠物店等高端消费品的商家，也频繁造访和黄的“翠御双宝”商铺。这为李嘉诚的抛盘创造了良机。

踏准政策与市场的节拍，或许就是李嘉诚每次抛盘都能成功的密诀。