专访世联调控下的房地产新未来.蹭飞

摘要：房地产行业的未来会是一个非常丰富的细分市场，而且不同的细分市场都会成就很多优秀的企业，也会成就很多新的商业模式。

编者按：十年之后，又逢盛会。伴随房地产业走过十年的博鳌房地产论坛，将于2011年8月日在海南继续举办第十一届年会。上一个十年，中国房地产实现了成长与壮大的梦想；下一个十年，我们将继续甚至超越从前的辉煌。鉴于此，观点地产新媒体推出“2011博鳌房地产论坛特稿”系列报道。

近几年，楼市风云变幻，但在起起伏伏中，作为房地产中介行业巨头之一的一直未停止其扩张步伐。

今年 月，世联2800万收购重庆维联地产51%的股权；1月初， 千万收购四川嘉联51%的股权，在进入华南、华中、华北之后，世联又通过并购进入西部重镇。

世联在调控政策频出的2010年业绩增长72%，对此世联地产称，上市以后，世联坚定的贯彻了全国的布局，在全国很多城市设立了机构，而机构在 当地的成长就构成世联增长的助力，这个可能是世联比竞争对手更成功的地方。世联全国各地的机构在当地的市场上升都比较快，全国加起来当然就跑赢了大势。

对于下一个十年，世联仍充满信心。世联表示，在未来的十年，世联除了原有的顾问代理业务的高速增长，也会开发出适应刚才所不同需要的服务，未来十年也是世联的黄金十年。

2011年7月，在\"2011年博鳌房地产论坛\"紧密筹备之际，世联地产接受了观点地产新媒体的专访，以下为采访全文：

观点地产新媒体：深圳近期出台关于二手房按评估价征税的一个政策，您觉得政府出台对中介征税政策，对整个代理中介行业会产生什么样的影响？

导读：任天堂在日本召开Nintendo Conference 2010大会世联地产：规范中介行业是早晚要做的，这是规范市场必然的要求，只不过是深圳把它上升为宏观调控。

房地产交易过程中一直存在阴阳合同等很多不透明的暗箱操作手段，这确实影响中介行业的健康，所以，深圳早就有整顿中介市场的意思。全国各地也都嚷着要做，只不过是涉及太多人的利益还未做成，而深圳领先一步，所以关注的人多。

但从大的趋势来讲，这事迟早都要做的，中国的流转税、增值税、还有所得税的征收环节目前就没有一个可靠的尺度，而通过评估正是国际通用的一种合税尺度。

二手房按评估价征税政策对市场影响肯定是比较大的，不过受影响的程度会有所不同。有些二手房不太受影响，特别是近几年买的就影响不大，但是有些二手房税收占整个交易成本的10%，这影响就大了。

跟新政之前相比，一些增值比较厉害的楼盘税费可能会增加5%，这对二手楼市肯定是有影响的，新政给二手房加重了流通的税赋，当然对二手房的流转不利。

不过，这个不利影响市场会逐步消化的。因为大家面对这个现实，既然二手房现在评估价比原来的成交价要高，那说明它增值了。现在赚钱的情况下要给 政府付，这个税以前避掉了，现在则要付，这种改变需要消化时间。在实际操作当中，改革的刀子也不可能一下子切的太深，还是要给大家留有过渡时间。

观点地产新媒体：今年三月份世联2800万收购重庆维联地产51%的股权，一月初公司 千万收购四川嘉联51%的股权，两次收购都选择在西南区域，公司对整个西南的布局怎么样考虑？西南在公司战略定位中是一个什么样的位置？

世联地产：收购这两家公司股权也是世联全国布局战略的一部分，加速在全国代理和顾问业务布局一直是我们的发展方向，只不过是西南我们进去时间比较晚。

全国布局是我们总的方向，在这个方向下世联以自己开设店铺为主，收购外援发展为辅。

世联收购外援发展的地方是属于公司在那里没有点的地方，世联进入时会选择收购当地优秀的龙头企业。公司在成都和重庆的并购这两家企业，正是因为世联原来在那两个地方没有点。

此外，从市场层面来讲，西南市场作为中国西部房地产市场的重要组成部分，这几年成长非常快，在未来也会保持一个比较好的增长。所以世联在西南投入这样的资金去并购两家，加上我们自己已经在昆明开的公司，这就形成我们在西南的布局。