楼市惊心逆转房价下跌就要抛房鼓励

最近房价真的在下跌，之所以说「真的」，主要有三个信号、一个事实和一个故事。

信号一：以北京为代表的一线城市周边房价下跌明显，比如燕郊房价下跌幅度超过50%。

信号二：之前推高房价的M2降幅明显，市场上能流入房地产的钱少了。

信号三：北京二手房挂牌量增加了30%，投资者对房价的预期改变了。

一个事实：本人一直关注的北京几个小区均价的确下降了，降幅超过2008年金融危机北京房价下跌的幅度。

一个故事：朋友今年二月份在北京买的房子，现在总价已经跌了多万，买的时候总价为360万。

奉永青：节前震动为主概括起来，以上房地产市场的真实表现，至少说明四个问题：

第一、 大城市周边房价前期炒作成分较多，在长周期的房地产调控政策下，炒房客看不到希望，如果资金撑不住了，就要开始脱手了。

第二、 尽管前几年房价上涨的因素多如牛毛，但本质上是货币超发导致的，现在货币政策虽然没有明显的转向，不过已经在悄然收紧了。

第三、 一般在短周期的房价调控过程中，很多人是不会相信调控政策会导致房价下降的，前几年房价之所以越调越高就是这个道理。

但和前几轮不同的是，本轮房地产调控政策不仅力度大，更重要的是周期太长，如果从去年9.30算起，现在已经有一年多时间了，更恐怖的是，现在根本看不到放松的信号。

第四、 任何投资者在这样既严酷又漫长的调控政策打压下，对房价上涨的预期都会消减，预期消减了，就会慢慢就范，于是挂牌的人就多了。

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如果要说本轮房地产市场和前几轮有什么区别，上面这些分析就是最明显的不同，而且都是基于事实的。

先说大城市周边房价下降。

最近，离北京30多公里的燕郊房价出现大幅下跌，和今年初的高点相比，均价已经降了1万多。

想当年，燕郊绝对是一线城市周边房价涨幅最快的区域，从2009年的3000元/平米左右一路上涨到今年超过30000元/平米，很多人分享了这波财富盛宴。

除了北京及周边城市，上海、广州、深圳等一线城市及周边城市房价也出现了不同程度的松动。

中国社科院最近发布的《中国住房发展报告》称，在9月份采样的26个城市中，只有成都、广州、杭州3个城市房价环比分别上涨6.89%、5.42%、3.97%，北京、上海、深圳3个强一线城市环比平均下跌0.46%。

除了热点城市房价出现比较明显的下跌外，10月份新增人民币贷款降幅非常明显，从1.2万亿降到6000多亿。

这个数据告诉我们，央行已经正式缩表了，中国连续多年，宽松的好日子可能要结束了。说的更直白一点，可供银行往外贷的资金越来越少。

一直以来，贷款投放和房价是高度相关的，很多投资客之所以敢从银行贷很多钱去炒房，就是预期货币供应量会越来越多，钱不值钱了，房子的保值增值功能就会越来越突出。

不过，现在风向标似乎已经变了，有些人已经预测未来房价可能会继续下跌。

据北京某规模较大的房地产中介机构统计，10月份的新增房源挂牌量环比9月份增长了30%，创下了今年3月份以来的新高。

另一个信号是，在业主调价房源中，降价房源比例达到92%，和上月相比小幅微降，但仍处于近几个月来的较高水平。

某中介人员举例说，10月初自己负责的一套90平方米二手房以900万元价格成交，而到了前天，同户型则变成了830万元，一个月降了70万元。

实际上，财政部刚刚公布的10月「财政收支状况」也透露了一个大秘密。其中，契税、土地增值税的变化非常惊人，直接从上月19.9%下跌为负3.6%。

这个数据虽然不能说明房价下降的幅度，但反应出市场交易已经几乎冰封。

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不过，「真话财经」认为，看了上面的分析有房的人也不要过度悲观，没房想抄底的也不要太高兴，本轮房价下跌都是行政干预的结果。

和前几轮房价下跌相比，本轮反应的不是真实的市场状况，比如南京最近出现的一二手房价格倒挂现象，政府为了控制房价把价格压得很低，很多市民觉得「买到就是赚到」，于是近万人排队抢房。

所以，本轮房价下跌主要是强大的「政府之手」在起作用，通过限购限贷甚至是停止开盘的方式打压交易量，通过行政命令直接干预价格。

这样造成的结果是，整个房地产市场死水一潭，交易量极低，即便有也是按照政府制定的价格交易，表面上看房价就控制住了。

于是，现在市场上出现了两种声音，一种认为未来调控放开，房价会报复性反弹，另一种认为，政府打压房价的决心已定，以后房价不会暴涨了。

「真话财经」倾向于第二种观点，主要理由有三个：

第一、 控制房价上涨是中央定的调子，习大大在不同场合强调多次，所以调控放开的可能性不大。

关于这个理由的详细分析请参考我们之前发布的文章《十九大透露的4个房价信号》,这里不再赘述。

第二、 以前中央也强调过控制房价，但后来都败在地方政府的「土地财政」面前，但这次不一样了，地方政府找到了替代「土地财政」的财源，就是房产税。

财政部部长肖捷最近表示，房地产税方案已经制定的差不多了，将通过立法手段，在2018年审