楼市调整期取决于存量房消化速度.DG

中国市场在历经了十几年的快速发展后，进入到增速的换挡期、结构的调整期和政策的完善期。此次调整还会延续一段时间，时间长短，城市之间也会有差异性，主要取决于各地存量房的消化速度。

消化存量是当前和今后一个时期的重要任务。住建部提出的“千方百计消化库存”是地方政府调整楼市调控政策的指导方针，但限购政策的调整只是解决了购房资格问题，没有解决购房能力问题。为了做好过多存量房的消化，除对限购等措施适度调整外，还可采取下列措施：

一是督促落实对居民首次购房者的支持，同时发挥好住房公积金在支持中低收入家庭租房和首次购房方面的积极作用；二是在供明显大于求的城市要适当控制开发节奏和开发规模；三是鼓励企业以合理价格促销，以价换量；四是探索在拆迁安置和棚户区改造安置中，在尊重被拆迁户意愿的前提下，尽量扩大货币补偿的比例，让被拆迁安置户在市场上购买或租赁合适的住房；此外，鼓励企业将滞销的商品房改为自持的租赁房、产权式酒店或分时度假酒店等多种形式。

（作者系中国房地产业协会名誉副会长）

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