月大中城市房价普涨.DG

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国家统计局18日发布显示，今年 月，全国70个大中城市中，68个城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨，1个城市房价持平，只有温州一地的房价环比下跌。分析人士认为， 月楼市调控政策密集出台，购房者赶在“政策窗口”之前出手，造成市场“量价齐升”。但随着调控政策的陆续落地，市场明显降温，未来房价可能进入高位盘整状态。

涨价范围扩至二三线城市

根据统计局数据，一线城市继续成为房价领涨者。其中，京沪广深四城市新建商品住宅价格分别环比上涨2.7%、 .2%、2.5%和2.8%，上海房价涨幅位居70个大中城市之首。

即人非圣贤孰能无过二三线城市中，厦门、南昌、南宁、岳阳等地同样保持了1.5%以上的涨幅，多数二三线城市的房价涨幅比2月有所扩大。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，在一线城市的带动下，房价上涨范围正向二三线城市蔓延。

北京中原地产据此统计得出， 月70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格平均环比上涨1.09%，自去年6月以来，已经连续10个月上涨。其中，自去年10月以来，该数据连续6个月加速上涨。

同比来看， 月70个大中城市中，67个城市的新建商品住宅价格同比增长，1个城市持平，价格下降的城市只有2个。其中，价格同比涨幅最大的北京，涨幅达到11.2%。平均来看，70个大中城市新建商品住宅平均同比上涨 .28%，涨幅比2月高出近一倍。

此外，70个大中城市二手房价格同样出现了同比和环比双双走高的局面，佐证了房价的普涨态势。

中原地产市场研究部总监张大伟认为， 月是最近数年来，全国楼市最动荡的一个月。由于“新国五条”落地细则的窗口期效应，各地都出现了交易暴涨的局面，北京等一线城市成交量接近或超过了历史记录，极大地支撑了房价的上涨。

谢逸枫强调，土地市场火热与高溢价的地块不断出现，也在一定程度上推高了房价上涨预期。

涨势或“触顶”盘整

对于上述价格走势，多数业内人士认为已经到达了房价上涨的“顶点”。未来房价或仍将维持高位，但涨势将明显放缓。

事实上，当前市场的表现已不支持房价的继续大涨。 月下旬以来，北京、上海、广州、重庆以及合肥、大连等城市相继出台“国五条”细则，促使楼市交易迅速降温。其中，针对二手房交易个税按照“差价20%”征收的调控，对二手住宅交易产生了明显的抑制作用。

此外，为控制房价涨幅，不少一线城市力推“限价令”，对新房价格实行“红线式”管控。这也使得不少开发商因预期利润降低而放缓了开盘节奏，进而造成新房成交量下滑。

根据北京市住建委的数据，4月第二周（4月8日-14日），北京商品住宅（新房+二手房）的签总量为4561套，日均签仅652套，与 月份的日均签量相比大幅下跌70%。

谢逸枫表示，随着“地方版”细则全面落地，房企涨价颇为慎重，市场陷入短期博弈阶段。同时，一线城市会继续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房政策。这也决定了楼市成交量将在一段时间内保持低位，“小阳春”恐不复存在。

另一方面，尽管政策严厉，房价下跌的动力却不足。统计局的数据显示，1- 月，房地产开发企业到位资金26962亿元，同比增长29. %，增幅比去年年底高出一倍。资金状况的改善使得企业很难像去年一样，采用“以价换量”的销售策略。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，地方细则4月开始陆续落实，故4月开始，房价涨幅将在高位盘整中，间或有所回落。但因缺乏下降的动力，今年年内，或难看到房价持续超过两个月的环比下跌。