新动向风袭北京楼市房地产行业泡沫或被淘尽.鼓励

随着调控措施的不断深入，目前，北京楼市开始出现楼盘降价之外的又一新动向：一二手房价格倒挂。并且不仅是郊区县，城市核心区域的高品质房源其新房价格也开始让位于二手房，这被业内人士视为是楼市回归理性的信号。随着部分开发商让利购房者，新建住宅以合理价格入市正在逐步开启房地产市场去泡沫化的序幕。

北京楼市出现新动向

在前期以通州等郊区楼盘为首上演轰轰烈烈的降价风暴之后，目前，一二手房价的倒挂再次夺人眼球，成为北京楼市的新现象。相关统计数据显示，北京月二手住宅成交均价为2 709元，而一手住宅则为220 8元，价差达到7.5%，价格倒挂现象日益明显。

目前，一二手房价倒挂的现象在京城各个区域开始蔓延。位于望京区域的高品质住宅东湖湾一二期的二手房源价格一般在 .5万元- .6万元/平方米之间，与其9月入市的临河三栋部分楼层户型的售价相比，其价格也出现了倒挂。

据了解，东湖湾于9月16日推出项目三期临河三栋，主力户型为平方米三居，另外还有47平方米的零居以及240平方米四居。项目全部融入6米挑空、主卧180°弧形全景落地窗以及15米全向阳采光等创新元素。

市场表现热度不一

尽管越来越多的区域和开发商都加入到一二手房价倒挂的阵营中来，但是购房者并不是对所有低于周边二手房价格的新建住宅都买账。

北京中原市场研究部监测数据显示：截至10月底，新盘单价低于其二手房达5000元的京贸国际城，仅签约21套；润枫领尚共销售 6套，仅占到可售1468套房源的2.5%；珠江拉维小镇8月至今销售 0套；珠江国际公馆10月签约1套。

以其中目前已实现7.7亿签约金额的东湖湾为例，项目的高品质成为其受到青睐的关键。据悉，东湖湾项目所用建筑材料均选用品牌材质，中央空调、新风系统以及Low-E玻璃等设备及材质的选用在注重提升居住舒适度的同时，更加注重节能环保。

另外，东湖湾此次推出的临河三栋业主在享受到前期完善配套的同时，5月初正式营业的伯帝国际俱乐部和9月1日正式开学的东湖湾陈经纶中学，以及即将开学的格顿双语幼儿园等将再次对项目相关教育、商业配套进行完善补充。

市场正在去泡沫化？

随着北京楼市一二手房价倒挂的蔓延，越来越多的猜测声音出现：一手房价的调整是否意味着北京楼市房价的实质回归，房地产市场的泡沫是否就此挤去？

对此，业内专家表示，对于北京楼市一二手房价倒挂的现象要一分为二看待：当前市场环境下，部分入市楼盘面临较大压力，因此不得不考虑以价换量；而整个房地产市场泡沫的挤压，则需要依靠高品质楼盘合理定价的拉动作用，从而使整个楼市回归理性。

以通州项目为例，中原地产市场总监张大伟分析，根据统计，通州九成左右的项目土地成本在5000元以下，目前区域楼市接近2万元的价格依然属于偏高水平，泡沫依然存在。而东湖湾此类住宅，从地理位置、项目品质、相关配套等方面来讲，其价格定位已经比较合理。

要给模特设计很多姿势。这些工作都要快速进行三期开盘项目定价略低于其前两期项目价格的东湖湾，便是开发商主动让利购房者的代表之一。据悉，北京城建集团与北京天润置地集团作为东湖湾的开发商，一直注重社会的承担，保证东湖湾项目品质的同时，将项目定价合理化。