广发美国房地产助你越洋当房东.源泉

高于二季度的7.5%（原标题：广发美国房地产指数：美国 月份房价创下七年来最大同比涨幅 助你越洋当“房东”）

受美联储主席5月22日在国会作证时的言论以及美联储刚公布的例会会议纪要内容影响，一些投资者对美国二季度经济增长放缓表示担忧。但美国商务部5月2 日公布的最新显示经济仍在恢复：劳动力市场上，美国上周首次申请失业救济的人数回落，降速远超预期，表明就业市场仍在好转，并且继续申领失业救助的人数也降至本轮衰退以来的最低水平。房地产市场上，经季节性调整，4月份美国房价环比、同比均上涨；4月新屋销量增长2%，旧房销量环比上升0.6%，均好于预期，显示美国楼市的持续复苏势头不减。

据一项追踪美国20座大城市房价的指数显示， 月份美国房价较上年同期上涨10.9%，创下七年来最大同比涨幅。周二（5月28日）发布的标准普尔（Standard ；Poor\'s） Case-Shiller房价指数显示， 月份美国20座大城市房价均连续第三个月同比上涨。这是库存吃紧以及住房需求增加推动房价扭转多年跌势并转而上涨的最新迹象。今年第一季度美国房价上涨1.8%，为2005年以来同期最大涨幅。另一项每季度发布一次的Case-Shiller全美房价指数 月份较上年同期上涨10.2%，为2006年以来的最大同比涨幅。

随着美国房地产市场的持续复苏，抵押融资巨头房利美和房地美业绩也显著回升，并推动“两房”股价飙升。最新数据显示，今年以来，房利价累积涨幅高达570%，首季利润创历史新高；房地美年内股价涨幅也达到470%，盈利创历史第二高纪录。业内人士认为，“两房”股价上升显示美国正逐步告别“大萧条”以来最严重的房地产市场崩盘，房地产仍将成为201 年美国资本市场中最重要的题材。

自去年下半年开始，全球房地产投资者纷纷涌入美国房地产市场抄底。此轮美股持续反弹，房市升温，投资者热情再度高涨，中国房市大亨就曾在今年4月份公开宣称此刻正是投资美国房地产市场的最好时机。一位美国房地产从业人士告诉，由于美国对外国投资者购买没有限制，目前中国投资者占所有美国房地产市场购买金额的10%，成为仅次于加拿大的第二大购买源。但由于资金以及手续等诸多问题，对普通投资者来说，直接去美国买楼还是空中楼阁。因此，研究机构建议投资者可通过购买跟美国REITs相关的产品，来分享美国房地产回暖的红利。

据了解，广发基金即将推出的广发美国房地产指数基金就是一只跟踪MSCI美国REITs指数的指数基金。这是国内第一只被动型REITs基金，采用被动式指数化投资方法，为投资者提供一个投资于美国REITs的便捷工具。据（,,,）统计，美国约有50%的房地产投资来自于REITs，而MSCI美国REITs指数是美国市场跟踪资产最大的REITs指数，最能广泛准确代表美国房地产REITs；而且透明度好，采用有规可循的指数制定法；并可以定期复审指数。

作为国内首只被动型REITs指数基金，广发美国房地产指数基金，具有费用低廉的优势，投资成本低，普通投资者再也不必对投资美国楼市望洋兴叹；此外，据悉，该基金规定在符合基金收益分配条件的情况下，收益每半年至少分配一次，每年最多不超过六次，并且每份基金份额每次收益分配比例不得低于收益分配基准日每份基金份额可供分配利润的50%。