月销售业绩普降房企加速推盘寄望金九银十.DG

进入7月楼市传统淡季，新盘供应的减少和“以价换量”力度的降低使得不少房企的销售额出现明显下滑。不过，虽然8月同样属于淡季，但是房企推盘力度已明显有所增加。业内人士认为，抢占“金九银十”的商机是房企集中开盘的主因，预计下半年房企仍会加速出货，而9、10月份或许会迎来全年的开盘高峰。

房企7月销售业绩普降 绿城下滑过半

7月，除首创置业业绩环比上涨47.6%，碧桂园及恒大业绩小幅上涨外，多数房企的业绩出现了大幅下滑。

中新频道根据公开整理发现，包括万科、富力、金地在内的20多家上市房企7月销售业绩在700亿元左右，环比6月下调了近三成。其中，万科下滑22%、保利下滑41%、金地下滑27.8%、绿城下滑54.0%、龙湖下滑 2.4%、

业内人士认为，房企业绩的下滑，除了由于在6月份冲击上半年业绩而使得7月份数据被低估的因素外，与市场上新增供应的减少，以及房企“以价换量”力度的降低都不无关系。

6月份，房企为了冲刺上半年业绩，加快了供应节奏。进入7月份，房企的推盘速度明显放缓，供应量环比下跌逾4成。相比之下，一线城市的供应量依然稳步增加，而不少二线城市整体呈现出明显的供不应求。受此影响，主要城市新房库存量从高位小幅回落，开发商的去库存压力有所缓解。

由于销售市场回暖、库存高位回落，开发商的销售回款压力有所缓解，在北京、上海等一线城市，涨价项目的数量也在逐步增多。

未来供应方面8月各地楼市新盘扎堆入市

从房企上半年的推盘策略来看，大量刚需产品的集中入市保证了房企货源的充足。在推盘量较为集中的三四月份，包括保利、万科、恒大、中海在内的房企都新推出不少项目，且多以中小户型、低总价的刚需产品为主，而这也帮助不少房企在上半年轻松完成了过半的全年销售目标。但是尽管如此，想要在年底的时候轻松完成剩余业绩，接下来的“金九银十”则显得尤为关键。进入8月，房企推盘速度也在进一步加快。

从一线城市来看，不仅上海预计有28个项目开盘，北京也将有 4个项目入市，其中，除10个城区项目外，郊区项目依然占据绝大多数，大兴、通州及昌平均有新老项目入市，创今年来月度开盘量新高。

此外，广州8月10道称，7月广州共派出 9张一手住宅预售证，由 个项目分获，共包含8554套房源。这也是自今年4月出现89 8套预售房源以来，第二次在一个月内有超过8000套房源领取了预售证。而按照拿到预售证的楼盘要在10天内开盘的规定来看，8月广州楼市也有望因此迎来新一轮巨量供应。

与此同时，除了京沪穗这样的一线城市以外，部分房价上涨较快的二线城市推盘速度也在加快。据四川8月8道， 8月成都预计新推 4个项目，其中纯新盘占比超过6成。此外，部分针对改善型购房群体的项目也将在8月相继开盘。

业内人士认为，新项目的扎堆入市加之刚需产品的集中供应，不仅使得8月份的楼市成交量有望再次冲高，也有可能给今年9至11月的成交量创造上涨条件。