段晖楼市价格还将上涨整体趋势趋于理性.DG

其中一名35岁的女性中国公民涉嫌以商业目的将多名妇女非法带入欧洲从事性工作段晖：楼市价格还将上涨 整体趋势趋于理性

中原地产研究部统计数据显示，2014年一季度北京新建商品房住宅签约套数为13571套，总销售面积为194.47万平方米，累计签约总额为534.7亿元。签约金额同比下落了31.7%，这也是近两年来北京商品房住宅签约额头次低于700亿元。可以说，3月住宅市场未现“阳春”旺季，全国住宅均价同环比涨幅继续缩小，北京城建徜徉墅副总段晖认为去年北京市政府自住房政策的出台，改变了市场的预期，大家熟知的恒大那边已被锁定了近30万平米，所以整个市场的刚性预期已经锁定。同时，新一任政府长效机制的落地以及京津冀一体化的政策出台，从房地产方面讲对北京市的负面影响比正面影响大。产业转移，外地人口流入，对区域楼市来讲这三个因素综合起来是利空的，段晖认为这1阶段就是房地产商与买房人进行的一个博弈，客户在想是不是要降，要降多少，2008年、2010年和2012年初都有类似的情况，如果房地产商动作快一点降价，有一些可能会改变市场，但大趋势是不会变的，因为，北京毕竟是一个世界性城市，北京市曾做过一个长远规划，定位与伦敦、东京这样的世界性城市，但目前，北京与这些世界城市的房价还有一段距离，甚至与香港的房价还有差距。

据近期的销售数据显示，改善性购房需求越来越多，段晖认为，由于改良需求是一直都存在的，这个本质就是消费升级，例如，人们随着生活水平的提高，饮食结构也发生了很大变化，从吃饱到吃好吃健康发生了一个质变。改善性住房亦如此，居住对大多数人来说是一个大项目*，正常的升级都是普遍存在的，但是因为新一届政府长效机制的落地和自主型商品房，即部分产权是政府的，部分产权是个人的。带来的影响一个是锁定了大家的预期，另一个就是使得购房者出现等待的心理。段晖预计短则三个月，长则五个月，广大的购房者还将会有所动作，因为改善的需求没有改变。

据了解4月以来，北京市场新入市的仅有6个项目，这样完全无法满足北京市购房者的刚性需求。虽然4月份售价在3万以上的项目销售量环比同期下落了一些，但是价格环比同期是上涨的。整体的趋势还是在涨，由于固定资产性质与土地的少有性，尤其在北京这类一等别城市，段晖认为短时间会有变化，但长时间来讲，固定资产还是会*的，仅仅是*速度的问题，他预期不会出现类似2009年那样非理性的增长，但是每一年百分之10以上的增长还是比较正常的，这个跟大众商品的特性有关系。具体的情况还是要看长效机制落地的成效性有多大。

谈到房地产营销模式的转变，即新媒体营销时，段晖认为，电商与实体经济还是有所区分的，但是适合电商的产品它的大趋势还是要想互联方向转移，这类使得交易成本降低以及便捷性的加大，使得这一趋势更是不可逆转，但是体验型的产品还需要实体的支撑，房地产一定会与电商融会，但是购房者也一定会到售楼处、样板间做体验。

在谈到北京城建的倘佯墅项目时，段晖向笔者介绍说，徜徉墅的区域共享配套设施更是一应俱全，不仅包括良乡小学、良乡二中、北京现代管理大学、北京四中、北京红黄蓝幼儿园等教育资源，还有国泰百货、长阳高尔夫俱乐部等娱乐购物资源。同时，区域内首创奥特莱斯工行、建行、邮政储蓄，良乡医院等，从银行到医院，都足以满足生活中各个方面的需求。此外，段晖还透露，去年北京城建16.9亿夺得的长阳理工大学2号地已于今年4月16日开工。同时，预计明年八九月份，北京城建还将会推出新的改善性项目，来满足改良市场的供不应求。

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