临街商业小独栋现身奥北宜商宜居价值引追捧.源泉

临街商业小独栋现身奥北 宜商宜居价值引追捧

随着近年来多个商业核心的相继崛起，北京奥北区域成为比较具有发展空间的商业“潜力股”之一，不仅如此，区域商业形态上也出现多元化趋势，除购物核心商铺和传统底商以外，临街商业独栋商业也现身奥北，少有的产品形态和具有潜力的发展前景，引发商业*者的普遍关注。

独栋临街商铺亮相受捧

十一前后，刚刚从住宅市场抽身而退的张先生急于寻觅新的*替代品，受近年来商业地产火爆影响，张先生将眼光投向商业市场，在经过长达半年多的筛选以后，其较后锁定了近期将入市的翡丽红街坊项目。张先生表示：“我住在奥北多年，深知区域商业的发展潜力，尤其是2008奥运会后。而这个项目作为高端社区的商业，在产品形态和社区品质上都有很大的潜力。”

“物”是物联据悉，翡丽红街坊是西三旗高端社区金隅翡丽项目的商业配套，仅为30套的临街商铺构成具有英伦风情的商街，其建筑全部按照别墅标准打造，均为三层结构独栋，户型面积在平方米左右，并且项目周边有枫丹丽舍、富力桃园、知本时期等成熟高档社区，拥有充沛的高端消费人群，商业前景十分值得看好，目前该项目已全部成为现房，即买即*也是其一大卖点。

而根据翡丽红街坊项目人士透露，其在尚未入市前便遭到*人士的广泛关注，而随着项目开盘临近，到访客户还在与日俱增。

“目前奥北区域的高端社区型商业十分匮乏，这对成心打造高端社区商街的开发商来说是个不错的机遇。”业内人士认为，奥北本身是具有潜力的商业洼地，同时项目的产品形态和高端社区的依托也为其发展前景提供了很好的保障，因此吸引*也在情理之中。

多元功能价值备受推重

而除对区域商业发展前景看好以外，需求对翡丽红街坊的产品形态也十分认可，由于其“一拖三”的结构可塑空间巨大，很多客户对于购买后的用途有着自己的计划。在项目销售核心，一名前来交付定金的客户并不打算将三层都用作经商，而是计划将一楼做成店面，二楼三楼用作自住或出租。“空间多种使用的可能性让我觉得利润会有很大的保障，并且其不限购也解决了我的购房资历问题。”该客户表示。

据了解，虽然奥北区域有不少高档社区，但是像翡丽红街坊这类独栋产品形态在区域内还十分少见。事实上，作为北京*活跃的房地产热门区域之一，奥北区域的高端居住市场虽然一直以来备受市场认可，但是，与区域住宅市场极不相配的是乏善可陈的商业现状，除为数不多的处于成长初期的商业核心以外，区域高端社区商业几近空白，而像翡丽红街坊这样的产品形态更是少之又少，这1现状令看好区域发展前景的商业*者倍感“无处下手”，因此，该项目一面世，便立刻吸引*者的关注。

业内人士分析认为，对于*者而言，稳健的利润是其*关心的问题，而多元化的功能空间，则可为项目提供多个化解风险的渠道，比如翡丽红街坊这种，在区域商业培育期可以用以自住或出租，而商业氛围形成以后则可用以拓展店面，同时亦可分层出租，多种可选方案将令项目价值较大化。

高端社区商业潜力延续放大

事实上，作为北京*早实现郊区化进程的板块之一，奥北区域已成为北京居住人口*集中的聚集地，急速涌入的居住人群令区域商业地产发展前景备受市场认可，大型商业核心迅速抢驻。从2006年起，奥北商业市场进入全面发力阶段，并在奥运前后到达高峰期，在短短数年间，已有明天商业核心、龙德广场、宝盛广场等多个大型商业核心亮相，不过，随着近期商业*向理性回归，*者对物业形态也表现出不同侧核心的偏好，上述*者的经历具有代表性，日前一项调查显示，在商业街商铺、社区商铺和购物核心商铺的选择中，45%的调查者选择将商业街商铺作为*优选，其次为社区商铺，而选择购物核心商铺的人群只占12%，为三者中较低。由此可见，翡丽红街坊的走热并不意外。

“对于奥北这个人口急速涌入的新兴市场来说，社区商业尤其是高端社区商业前景十分可观。”业内人士分析认为，奥北区域已逐渐成长为北京高端居住较集中的区域之一，高端社区的商铺则因其居民层次较高，蕴含着强大的购买力。其次，对于*者而言，社区商铺*门坎低，与府井、西单等核心商圈商业资源紧张、本钱高昂相比，具有性价比优势；而从运营价值上看，社区商业的营业收入稳定，利润或租金也比较稳定，而随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐步得以体现和提高。

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