本周末上海楼盘新增入市部分开发商提前加美食

某上海本土开发商称，随着政策升级的预期再现，目前上海的刚需楼盘正在抓紧跑量，“北京出台‘京七条’后，近期上海楼市可能要面对一个政策的敏感期。从市场角度来看，目前还是比较平稳甚至是供需两旺的。”

该开发商认为，未来即便有长效机制出炉，应该还是会鼓励刚需，所以刚需项目受政策的影响不会太大。

“新盘定价走稳”

按搜房的统计，本周末9个计划新增入市的楼盘中，全新盘占比近半。

其中，宝山招商海德名门售楼处介绍，此次是该楼盘首次开盘，计划推出房源100套，“两房均价2万元/平方米，三房均价1.7万元/平方米。下次推盘恐怕就不是这个价了。”

宝山另一新盘新城昱翠湾相关负责人介绍，该楼盘计划将全部 60套房源一次性推出，均价1.4万-1.往往能够发现他们的博客站点。5万元/平方米，“客户积累情况比较正常，我们的目标是开盘去化80％。”他强调，由于是刚需项目，该楼盘实行的是跑量策略。

搜房还提到，金山新盘绿地路易宫本周末计划推出44套两房、三房，均价1.1万元/平方米。绿地的另一新盘——位于嘉定的绿地海域苏河源别墅，计划推出26 套1 0平方米叠墅，总价250万- 50万元。

中房信分析师薛建雄称，由于目前市场上性价比较高的楼盘已经不多，所以新入市的新盘定价都比较高，而一些在售的楼盘虽然定价较为平稳，但推出的户型相对普通，“进入10月底，各开发商都在竭力推盘，本周末新入市的项目也都会争取在月底前签约，这将拉升10月的成交量。”

除了上述全新盘，计划在本周末新增入市的刚需盘还有金山新城的农房万盛金邸。

据该楼盘相关负责人介绍，万盛金邸此番计划一次性推出 08套房源，均价1. 万元/平方米，“这批房源的工期到了，同时前面四期的房子也已卖掉了90％。”该负责人说，虽然此次房源户型较大，总价较高，但销售起来问题不大，“客户主要为区域改善型，目前已积累了100多组。”

“我们全年的销售任务已经完成了，所以不需要卖得太快。”该负责人说，万盛金邸此前的均价在1.2万元/平方米，“—访中国中小企业协会会长李子彬我们每次开盘价格都会上涨元/平方米。”

部分开发商提前推盘

沪上某本土开发商认为，从上述楼盘的报价看，虽然刚需项目价格有所提升，但幅度不是很大，基本属于在前期基础上维稳。

某外资房企总经理也说，“从价格看，这批楼盘总体较为平稳，没有在前期的基础上继续上涨，也没有出现跳涨的楼盘。”

他认为，本周末楼盘推盘量并未大幅放大，这或将意味着“金九银十”即将进入尾声。

值得一提的是，部分开发商仍在加紧入市步伐。

宝山某刚需新盘开发商称，由于近期出现的政策预期，他们担心一旦上海有新政策出来，该楼盘的销售会受到影响，“即便没什么新的实质性政策，政府喊话也会打击市场预期，楼盘销售也会受到影响。”

沪上另一刚需楼盘开发商也提到，进入10月底，各开发商都在抓住最后的市场时机，但他们选择何时开盘也要看项目的节奏。

嘉定华润中央公园相关负责人说，该楼盘原定本周末推盘，但昨日上午他们已提前加推，“主要是蓄客时间较长，我们怕客户等不及，流失到别的楼盘，同时也担心接下来会出新的政策，所以进行了紧急加推。”

据该负责人介绍，此次华润中央公园加推了100多套平方米房源，均价2.7万-2.8万元/平方米，“去化率已接近90％。”

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