行业中信建投春节回乡见闻与感受之二

中信建投：春节回乡见闻与感受之二 类别： 机构： 研究员：

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中信建投研究团队原创，草根调研，以小见大，为您展示原滋原味的经济与社会众生相。

河南某县：

政府造城雄心勃勃，房地产市场有价无市。随着新一届县政府领导班子的上台，近 年来政府圈地建城雄心勃勃、工程巨大，城东上百亩粮田被征为工业建设用地或道路用地，一个所谓的新兴产业集聚园呼之欲出。目前部分企业已经入住，两个食品生产企业，其中一个为麦当劳供应链企业，一家据称为富士康培训基地的电子企业。一个占地规模超万亩的飞机场正在规划之中（该县周边无重要城市或工业基地，据新郑机场约160公里）。

随着根据委员分组情况安排界别相近的若干小组委员分别就中小企业发展和教育问题进行联组讨论全国房地产市场的持续火热，以及当地政府的积极造城努力，近年来这个基本没有什么像样工业基础的农村县城也建造了大量商品房楼盘，房间从5年的600至700元涨到了目前的 000元左右。不过从去年开始房价已进入停滞状态，成交量更是下降明显，大批楼盘滞销（数个楼盘 年都未售完）、空置。

民众对房价的反应仍然较为积极，大部分县城里的居民认为跌不了，农村的年轻人认为还要涨。

该县某村：攀比消费盛行，买车、买房成讨论热点。由于去年、前年政府征地，部分村民获得一笔规模在5到10万的补偿款（每亩补偿 万多），再加上近年来大部分青壮年农民外出打工收入日渐富裕（存款一般不超过10万），从去年下半年开始，100多户的中等村落一下子增加了近20辆小汽车（基本都是10万以下的国产车），目前仍有多个家庭在摩拳擦掌。

买车的原标题：柴静女儿曝光全家度假回京换豪车(图)基本上是一些家中有17、18岁男孩的家庭，其父母多是75年左右的中年人，买车的主要目的是为了炫耀家境的富裕，以便儿子相亲、订婚。新买轿车很少能用于改善家庭经营（外出打工的时候基本不准备带出），偶尔用于带有炫耀性的走亲访友，偶尔也停在田间地头（田地距村一般不超过1500米），大部分时间是停在家中（买了车心疼油钱）。

除了买车热之外，对于那些已经娶妻生子，且已经在外打工多年的80后来讲，他们开始把注意力转移到在县城买房上面，目前村中已经有几户家庭在县城买房。由于县城房价在 000元左右，一般买一套房子除了要花光打工所挣积蓄以及卖地所获补偿外，基本上还都要借外债，所以买完房的年轻人基本上已无力装修，即便装修的也因为年轻人要继续外出打工，老年人不适应城市生活环境而长期空置。

在和80后、90后的年轻人交流的过程中，他们把买车、买房看成一件非常有面子的事儿，为了面子把辛苦挣来的积蓄哪怕花光也值得。

除了汽车之外，空调、冰箱在村中普及率已接近1/ ，洗衣机、电磁炉、罐装液化气在村中普及率至少已超过60%。

基层公务员叫苦。工资收入不及农民工，反腐形势之下工作量没有减少，但福利损失明显，感觉工作没奔头。

民间拆借利率18%。县城中相当一部分规模较大的私营业主（餐饮、吧、超市）负债率较高，民间拆借利率为月息1分5厘，感觉压力很大。

甘肃某县城：

总人口27万，城镇人口8.6万；总面积1700平方公里。

新一轮城市建设正在兴起。登上县城旁边的南山，眺望县城，不禁感叹又有四、五座二三十层的高楼拔地而起。据说县城周围的农田都将在今年被政府征收，主要用于招商引资，建设大型商城等。城市发展不仅在向外拓展，内部也在翻新重建。县城的中心主干道被深挖，用于建设地下商城，感叹坐落于西北的小县城居然要开发地下实业。

房价虚高，后续需求不足。县城房价在 500元左右，虽低于相邻的宝鸡市房价，但高于广元市房价，很难想象没有主要工业产业、无大量外来人口流入的小县城能够支撑这么高的房价多久。过去几年主要是县城居住者的改善性需求和从乡下进城定居者两类需求，如今不少家庭有两套甚至以上的商品房；此外，同期县城周围的准城镇居民大幅的改善原有住房条件，几乎每家都是两层楼房的独家小院；后续需求不足。

反腐力度出乎意料，基层恐有抱怨，但农民感叹习主席“厉害”。十八届三中全会后，反腐也被迅速地传达到这西北小县城，据悉公开事项酒席不可超过20桌，对高档酒店消费影响较大。新年前夕，纪检工作甚至在会检查乡镇干部的电脑记录，严查“早退”现象，不少干部抱怨年都不让过了。但与此相反，大多农民在感叹习主席手腕厉害。此外，与往年不同，今年无社伙表演。