高考加油营业税优惠退幕算算您买房多掏多少魏家

营业税优惠退幕 算算您买房多掏多少

昨日傍晚，国务院常务会议决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。楼市上近期吹得特别多的取消优惠风正式定音。

满堂红地产研究部主任肖文晓透露，目前，市场上流通的二手房源中起码有5成以上是在营业税5年的征收年限之内的。也就是说，明年开始大部分二手房源要增加一大笔交易费用。预计政策正式实施后，广州市二手住宅的成交量回下滑2成左右。

也有业界人士将此次营业税优惠退幕，解读为国家对房地产的刺激政策开始退出。并预计明年年中，二次房贷优惠政策的退出和加息的政策都会出台。从二手房地产中介处了解到，事实上部分大型中介已提前获悉营业税优惠，将不会在年底期满后延续，市场上赶末班车效应已提前开始。

末班车效应早已显现

满堂红研究部高级主任肖东莞邦家租赁违反国家有关金融管理法律规定文晓介绍，由于楼市优惠政策年底到期末班车效应，11月份二手楼市的放量在预料之中。从全月走势来看，末班车效应的作用在月初和月中最为明显，但是到月尾买家已经开始担心此时交易可能已来不及办理相关手续，因此成交速度明显放缓。最终，二手楼市未能保持上半月成交量大增长势头，只增加一成五左右。

从地产中介处了解到，目前如果按照正常程序，按揭房已经来不及在今年最后一天递件了，除非有熟人在银行可以加急办理。而昨日白天，满堂红、中原地产等中介行的工作人员也表未能及时开枪。示，他们都已经在前天中午收到总行的通知，目前他们在操作时都已经按新的规定来办：房龄两年以上未满五年的房子，如果来不及在年底前递件，就需要交5.5%的营业税。

房地产政策收紧

算账

买不足五年的二手房要多花5.5万元

以个人购买一套100万元的普通住宅超过2年不足5年为例

最新税费标准：按照售房收入全额征收5.5%营业税，即100万元5.5%=5.5万元。

5～6成二手房受影响

二手楼价看涨成交量将下滑2成

满堂红地产研究部主任肖文晓透露，目前市场上流通的二手房源中起码有5成以上是在营业税5年的征收年限之内的。也就是说，大部分的房源在明年都将增加一大笔交易费用。在业主强势的卖方市场格局下，这部分税费负担最终很可能会像当初一样转嫁到购房者的身上。高房价和高税费的最终结果，就是导致市场的观望气氛重新抬头，导致成交量减少。根据二手的经验，一般一个楼盘入住5年之后就开始进入二手交易活跃的阶段，交易成本的增加对改善型需求的释放是不利的。

而广州市房地产专家韩世同担心，如果政府在执行过程中不抓紧执法，将会令到签阴阳合同更加严重。也就是说，营业税征收范围变广后，购房者报低价少缴税的情况可能更加普遍。肖文晓则担心，虽然营业税优惠取消对抑制楼市的投资气氛有一定作用，但是一刀切的政策还是会错伤买家。

因此，预计政策实行后二手成交量会有明显的下滑

，保守估计会在2成左右。

专家分析

汽车楼市两驾马车 政府一缓一停

资深汽车产业分析人士向寒松认为，今年政策惠市效果十分明显，汽车产业振兴规划政策直接刺激汽车需求市场的增长。汽车刺激政策导致整个经济发展速度有所提升。目前国内汽车产业振兴规划中出台的一系列政策，相比其他国家的汽车消费政策，投入最少，但已经起到了刺激车市增长的作用。政策的调整不可能从刺激车市的高峰期突转至冰点，拉动今年经济增长的是房地产与汽车两辆马车。如果汽车市场波动，会导致整个宏观经济受影响。因此对汽车产业的政策不会有大的改变，如营业税般终止不可行，只可能是微调。

文章来源：搜狐理财