地产二线城市新盘优惠加大成交继续小幅回升吧

地产：二线城市新盘优惠加大 成交继续小幅回升 类别： 机构： 研究员：

涨0.02美分；7月合约收于86.74 美分 [摘要]

投资要点：

一手房成交面积：22个城市环比升14%，一线城市升18%，二线城市升12%；22个城市同比增15%，一线城市增21%，二线城市增1 %；22个城市较10年平均水平低12%；一线城市高6%，二线城市低17%。一线城市中，深、沪、穗、杭环比分别增 %、26%、14%、1 %；京环比降 %。二线城市中，天津、重庆、温州、昆明增幅超三成；仅宁波、青岛、福州、包头环比下降，降幅达15%以上。

二手房成交面积：6个城市环比升10%，同比降26%，较10年平均水平低4 %。

深对二手房交易按评估价征税后成交持续下滑，本周仅为10年平均水平的25%。

一手房房价：10个城市中，6个环比下跌，涨跌幅多在10%以内；同比除昆明跌 %外均上涨或持平；与10年底相比，10个城市涨跌各半。一线城市中，京远郊区均价环比下跌16%且交易量较大，整体均价回落9%；沪内外环间、外环以外均价连续十三周持续回升。二线城市中，宁波各分区均价普跌，整体均价回落11%；重庆分区涨跌互现，其中四个分区跌幅较大，整体回落2%。

9城市一手房整体均价：环比降 %，同比涨14%，较10年底跌2%； 个一线城市整体均价环比涨1%，同比涨17%，较10年底持平；6个二线城市整体均价环比跌 %，同比涨11%，较10年底涨2%。

典型楼盘：京、沪、深等一线城市及南京、天津、苏州、重庆等二线城市新盘多数价格有所下降，绝大部分楼盘打折力度继续加大。深圳碧桂园十里银滩项目大幅降价，最低达到七五折；南京墨香山庄楼盘推出九折特价房。

一手房可售面积：9个城市可售面积环比持平，同比增 %；一线城市环比持平，同比增 1%；二线城市环比跌1%，同比增 7%。

一手房去化时间：同环比均略降，处于高位。9个城市整体去化时间约1 . 个月，环比周为1 .2个月，同比周为12.5个月；一线城市去化时间1 .1个月；二线城市去化时间1 .6个月。

在限购、信贷紧缩、行业淡季、库存不断提升背景下，迫使开发商加大促销力度，以价换量，一二线城市房价开始下行。建议关注行业调整带来板块低估值恢复的机会，持续关注保利、万科、招地、首开、北京城建、亿城股份等的投资机会。

风险提示：注意货币政策持续收紧、政策调控加强、调控时间超预期等带来的风险。