行业地产二三线城市房价涨势放缓荐股

地产：二三线城市房价涨势放缓 荐 股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件国家统计局2017年8月18日发布2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，其中15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均上升的主要原因为管理相关费用和人员相关费用的增加。若不计股权报酬费用比上月回落。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨。

点评一线城市房价趋于稳定。7月份70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.50%。70个大中城市二手住宅价格指数环比上涨0.40%。其中一线城市新建商品住宅价格指数环比持平，一线城市二手住宅价格指数环比下降0.10%。北京和深圳新建商品住宅指数分别环比下降0.10%和0.20%，广州新建商品住宅指数环比上涨0.40%，上海新建商品住宅指数环比持平。一线城市房价总体保持稳定。

二、三线城市房价涨势放缓。二线城市新建商品住宅价格指数和二手住宅价格这些设备都会搭载腾讯游戏旗下的游戏产品指数分别环比上涨0. 0%和0.40%，增幅较6月收窄0.20个百分点。三线城市新建商品住宅价格指数和二手住宅价格指数分别环比上涨0.60%和0.40%，增幅较6月收窄了0.20个百分点。7月份70个大中城市中14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加4个；16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比上月增加6个。值得注意的是，6月份二、三线城市房价涨幅较快，成为房价上涨领头羊。7月份二、三线城市房价依然保持升势，但涨幅出现放缓。

龙头房企销售数据较好。虽然今年以来新建商品房成交额不断回落，部分地产房价出现小幅下跌，不过龙头房企的销售数据却实现逆势增长。2017年月，招商蛇口累计实现签约销售面积 19.74万平方米，同比增加4 .26%；签约销售金额61 .16亿元，同比增加68.9 %。2017年月份万科A销售金额 127.40亿元，已经逼近2016年全年 647亿元销售金额。龙头公司凭借规模增长带来的强品牌溢价能力，低融资成本，不断夯实其领先地位。

相关标的为招商蛇口、保利地产和万科A。

风险提示风险提示：经济形势变化；政策出现变化。