行业置业提醒底层装修4大问题须注意

免费预约 时间： 来源：装饰E站通 作者：red-ant 我要评论(0) 家住底层隐忧多 ：地面潮湿、楼上漏水、通风不好 读者陈先生买的就是底层的房子，正打算装修的他，带着这些问题给我们打来了求助。那么，居住在底层的业主还会遇到哪些不一样的难题呢？究竟该怎么从装修着手进行防范呢？ 地面返潮 室内发霉 正像陈先生所担心的，很多居住在一楼的业主都在与潮湿、发霉进行着不懈的 斗争&q

家住底层隐忧多 ：地面潮湿、楼上漏水、通风不好 读者陈先生买的就是底层的房子，正打算装修的他，带着这些问题给我们打来了求助。那么，居住在底层的业主还会遇到哪些不一样的难题呢？究竟该怎么从装修着手进行防范呢？

难点1

地面返潮 室内发霉

正像陈先生所担心的，很多居住在一楼的业主都在与潮湿、发霉进行着不懈的 斗争 。一进入雨季，就会从地面向上返潮，严重的话，水和潮气会进入墙体而导致墙体发霉、墙漆脱落，整个房间墙面、地面将会是惨不忍睹。如果楼的地基较高，或者楼的底层下面有地下室、车库，能有一定程度的通风的话，底层出现返潮、发霉的状况就会有所缓解；如果楼的地基较矮，再遇到雨水丰沛的季节，防潮工作就相当重要了。

解决办法：如果不改变楼体结构，对于居住在底层的用户若想彻底除潮是很难做到的。不过，可以通过一些方法来缓解。首先，对于楼的地基较矮的业主，要做到有效防潮，最好的方法就是重做地面，即将原地面去掉，下挖一定深度，并垫高楼层地面，使楼层与土层接触的地方变厚，将楼层与产生潮气的土层有效隔离开，这样可以起到有效防潮的作用。不过，这样的做法工程量大、花费可高达几万元，一般个人用户可能很难接受。其次，业主在装修时要做好墙面的防水防潮工作。在刷墙漆时要选择优质的墙漆，同时涂刷防水底漆和面漆，优质的防水底漆能在一定程度上起到防潮作用，这样可以缓解将来可能产生的墙面潮湿、发霉问题。另外，更重要的是，地面也要做好防水工程。住在一楼的用户，装修时最好选择铺地砖而非地板，这是因为地砖表面比较密实、隔离性好，可以在一定程度上隔离潮气。最后，业主还可以通过一些小措施来降低室内湿度：不在室内晾湿衣服，勤开空调的除水功能，不用拖布来拖地而改用吸尘器，室外湿度较低时开窗通风。同时，业主也可以在室内挂一支湿度计来随时观察湿度变化情况，以随时调节。

难点2

楼上存水 我家渗水

楼上出现 存水 状况，导致水漏到下层来，这不只是底层用户才遇到的问题，所有居住在下层的用户都有可能会遇到。陈先生反映，二楼业主家的卫生间没有做防水处理，因此只要卫生间稍有存水， 我家屋顶就渗水 。陈先生与楼上业主沟通过，但对方不愿意做防水处理。在这种情况下，楼下用户该作何处理呢？在装修时，可否通过在屋顶做一些工程来解决这个问题呢？

解决办法：目前的防水材料是通过隔绝水源来起到防水效果的，防水材料都是很薄的一层，要依靠支撑物来支撑，其自身是无法承受重力的。如果楼上的水已经渗透到下层的楼顶，那么下层用户是没有办法进行隔绝水源的。就像以前，如果是住的平房漏雨了，业主都是要爬到屋顶，去铺一层油毡来防止雨水漏到屋里，在室内的屋顶上做什么措施都是无济于但是未来也会选择平台或者被淘汰。现有的平台包括淘宝、京东等都不适合做生鲜事。业主也可以在室内涂刷一层防水材料，但只是权宜之计，一两年之后就会再次出现问题。

由建设部修订的强制性国家标准《住宅设计规范》于1999年6月起实行，其中规定： 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室(厅)和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。 这条规定就意味着，楼上业主有义务做好卫生间防水以免影响楼下住户的正常生活。在之前交涉未果的情况下，陈先生可以请物业来与楼上业主沟通解决。如果仍出现问题，需由物业来负责维修。

难点3

通风不够 采光不足

低层房子的采光效果本来就不如高层好，而低层的采光更是严重不足，室内缺乏光、热，不仅居住环境不佳，连心情都会受到影响；另外，陈先生的房子为中间单元，没有阳台，通风也很成问题，这对于本来就容易潮湿、发霉的底层来说，简直是雪上加霜了。

解决办法：对于底层房子的采光问题，业主在购买房子时应有一定的心理准备。虽然《住宅设计规范》中明确规定了每套住宅的采光标准，但从经验来讲，对于底层的房子，中午11点左右开始接受日光照射就是符合标准的了，而上层的可能早上六七点就开始采光了。采光不足，无疑会让室内缺乏光线和热量。对于光线的缺失，业主在进行装修时，一方面可以通过提亮房间的色调来进行调节和弥补；另一方面，可以在室内合理地增加玻璃制品的使用，如透光不透明的玻璃砖既隔音，又不影响采光，还有一定的美化效果。一些室内门可以使用艺术效果的玻璃门，透光也很雅致。而对于采光不足的房间，安装一面大镜子也不失为一个好办法；而对于热的缺失，最好的方法就是多与外界通风或做好室内的保温工作。而对于热量的缺失，最好的方法就是多与外界通风或做好室内的保温工作。

对于通风的问题，一方面，业主可以在装修时安装强力排风设备，这可以在一定程度上达到与外界进行空气交流的效果；另一方面，对于陈先生反映的 一旦关上防盗门，家里就没有空气流通了 ，现在有类似百叶窗效果的防盗门，既不影响防盗，又能有效通风。

难点4

管道堵塞 污水横流

住在底层还有一个不容忽视的问题，那就是一楼的管道特别容易堵。但如果一楼并非单独走管道，那么整栋楼的污水污物都是经由一楼管道流出，年久失修，污垢附着在管道上，管道就会越来越细，堵塞也就会越来越严重，一旦下水管道发生堵塞，一楼就会变成整栋楼的 化粪池 ，对室内家具、地板等造成经济损失，维修时还需要对整栋楼进行停水，严重影响正常生活。

解决办法：下水管道堵塞而致使一楼卫生间向外返污物，主要是由于排污口与一楼处于同一水平面，一旦发生堵塞就很容易向上返水。为解决这个问题，目前已经有很多建筑是从二层排污，而一楼单独走管道，这样二楼的平面与排污口之间有很大落差，一旦管道发生堵塞也不会导致污物大量上返。而一楼单独走管道，只承担一个楼层的污物排放量，可极大减少堵塞的发生。另外，有些楼的底层并非单独走管道的，这就需要用一些特殊措施加以处理了。可以加粗管成为场外投资者入市热情再度被激起的直接因素。道，减少堵塞的可能，也可以深埋污水管道，使管道出口与一楼的平面产生落差，这样也可以避免管道堵塞后污物返出的问题。业主在验房和装修前要谨慎对待和处理这些问题。

同时，专家提醒，居住在底层的用户还应特别注意防风沙、防噪音和防盗，门窗应选择封闭性能好的材料，在装修时也要进行严格把关。

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